期房怎样转让出售

怎么把建造中的期房转让出去? 　　一、达到转让要求

有人问，如果不要还在建的拍卖行，可以转让给别人吗？关于这个问题，边肖的回答是:只有达到转让条件，你的拍卖行才能正常转让。一般来说，根据相关规定，要转让拍卖房屋，必须要有买受人与开发商签订的商品房预售合同，并且已经在房管局进行了预售登记。

　　二、取得开发商同意

满足过户要求，这只是期房过户的第一步。如果要进行下一步，还得问开发商的意见。一般来说，购房者全款购买期房的，转让时不需要征得开发商同意，但需要书面告知开发商；如果买方未能支付预付款，应在转让前征得开发商的同意。

当然，就目前的房价而言，我相信很少有普通购房者会全款买房吧？因此，在转让期房时，一定要与开发商协商。

　　三、预售变更登记

当买家与开发商谈判时，接下来的事情就好办多了。接下来请购房者记住这一步:转让期房时，买卖双方应签订书面合同，并在合同签订后的限定时间内办理预售变更登记。注意，一定要在限定时间内办理，不要逾期。

　　四、权益转让

其实说白了，这个过程相当于房屋产权转移的过程。这样说的话，可能会更好理解。总之，预售变更登记完成后，受让人取得原商品房预售合同约定的买受人(房屋买受人)的全部权利。

　　五、转让房价

一般来说，原购房者在购买拍卖行的时候，往往是有一个房价的，所以要注意，因为在拍卖行转让的时候，它的转让价格不一定是原价，有可能高于原价，也有可能低于原价。这一切都取决于买卖双方的谈判结果。对此，想接手拍卖的人一定要注意。