怎样才能使用房屋维修基金

1.一个没有业委会的小区。

未成立委员会的小区，业主要动用房屋维修基金，应当在公共设施或者公共区域严重损坏时，经小区总人数过半数的业主同意，或者总面积过半数的业主同意，方可申请。

然后，业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物业管理处)申请使用房屋维修基金，住建局物业管理处会对相关情况进行核查。如果情况属实，需要在小区公示维修情况，确定预算金额。公示期满，应当落实招标事宜，按照相关程序进行施工。工程竣工后，经审计事务所审计后，按照确定的金额进行结算。

2.已经成立业委会的小区。

如果小区已经成立了业主委员会，在使用维修基金时，业委会要根据业主的反映和平时检查中发现的一些安全隐患来确认维修的必要性。然后召开业主大会，业主大会表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主可自行申请或授权物业申请办理相关维修事宜。经住建局物业管理科审核确认后，与公告、预算一起在全小区公示。然后按照招投标程序实施。工程验收完成后，由审计事务所进行审计，根据审计结果进行结算。

很多购房者已经了解了房屋维修基金，他们更关心的是房屋维修基金的缴纳时间。一般来说，房屋交付前，业主要缴纳房屋维修基金。

对于房屋维修基金的缴纳方式有两种，首先业主可以自己直接存入到房屋专项维修资金专户中，其次如果 业主觉得自己交纳维修基金比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代交。