北京公积金贷款额度怎么计算

经过深入研究发现，公积金贷款额度要按照最高贷款额度、住房公积金账户余额、还款能力、占房价的比例四个方面来计算。四个条件得出的最小值就是申请人可以借款的最大金额。一般申请公积金贷款后，由银行审核后给予。具体计算方法如下:

本人使用住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度应当按照各地公积金中心的规定确定；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对最高贷款额度进行限制。

申请贷款时，职工或其配偶正常按月缴纳住房补贴，参照正常缴纳补充住房公积金的规定执行。

贷款金额的计算值应保留到千位，千位以下不为零的数字应加1。

购买商品住房或经济适用住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的15倍或20倍。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

这里需要说明的是，由于各地公积金管理中心的规定不同，在按照账户余额计算时，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的地区会按照20倍计算。

购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍、20倍。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

下列情形，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算:贷款用于购买第二套住房的；购买公有住房；在农村集体土地上建造、翻建或大修自有住房。

简单来说，计算公式是:贷款金额=房价×贷款比例，但具体情况下适用的标准也不一样。

购买商品住房、限价商品住房、定向配售保障性住房、定向销售保障性住房或私有住房。职工(含职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(含商品住房、限价商品住房、定向配售保障性住房、定向销售保障性住房或私有住房)，贷款额度不超过所购住房价款的80%。其中，私有住房的房价为购房总价与评估房价的较低值。

使用家庭贷款购买第二套住房及其他符合购房条件的自有住房的，贷款额度不得超过所购房价的70%。

需要提醒的是，在房价暴涨之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用。这样在计算额度之前，想要自己买房的人可以先到当地的公积金管理中心咨询一下详细情况，之后视情况重新计算额度。