已抵押的房屋是否可以买卖交易

抵押的房子可以买卖。抵押期间，房屋买卖的，应当告知抵押权人，并告知受让人抵押财产。抵押人未告知抵押权人或受让人的，转让无效。

1.提前还清贷款。

只要房子还清贷款，业主就可以取得房子的完全产权。因此，申请人可以先还清房贷，注销抵押登记，再出售房屋。也可以和买方签订买卖合同，业主还清贷款后，就可以办理二手房买卖手续了。

2.处理再融资贷款。

这个办法就是变更不动产抵押登记，将抵押人由房东变更为买家。这种贷款不需要筹钱还款，所以压力小。

3.建筑物的赎回。

这样的贷款需要担保公司担保才能赎回楼房。贷款还清后，房子可以自由转让。找到买家后，卖掉房产，付清赎回楼房的钱。

所以抵押的房子可以买卖。但如果个人需求金额不大，也可以考虑申请资金，而不是卖掉房子。毕竟房子的贷款还没还清，办完相关手续还要过很久才能卖房。

1.出售普通住宅:如果是五年唯一的，没有相关税收；如果不是只有你一个人要交5年1%的个人所得税；不足5年的，不管是不是唯一的，都要缴纳5.65%的营业税和1%的个人所得税。

2.出售非普通住房:五年后买卖合同价的唯一差价要缴纳5.65%的相关营业税，但没有个人所得税；五年后不仅有5.65%的营业税，还有2%的个人所得税。当然，不满5年的，不管是不是独一无二的，都要交全额的5.65%的营业税和2%的个人所得税。

3.二手房契税:房价的1.5%(90平米以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；44平以上或两套，3%)。

4.二手房权属登记取证费:根据各县区具体规定，一般情况在200元以内。

5、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。