被嫌弃的“楼”和“顶层”，为啥疫情期间被内行人悄悄买走？原因很现实

被嫌弃的“1楼”和“顶层”，为啥疫情期间被内行人悄悄买走？原因很现实

这次被关在家里，买不起别墅，突然想买个一楼或者顶楼，带个院子，或者一个大露台，种上花花草草，甚至种上蔬菜，给自己闲散烦恼的生活增添一份无忧无虑的情趣。/

自由自在，被钢筋水泥框住的现代人，总是对美好的大自然有着深深的向往。院子、阳台，作为最接近自然的地方，不仅仅满足人们晾衣服养花。▼疫情过后，也许人们买房时会再看一楼。那么一楼的优缺点是什么呢？

一楼不仅方便省力，而且特别适合家里有老人，身体不好，行动不便的人；

另外，一楼的房子都有院子，用空房间，比如种花，养鸟，晒被子。

当然里没有完美的地板。的一楼，优缺点突出。一楼容易湿冷，阳光不容易照进来，对洗衣服晒被子有点影响。

▼疫情过后，是否有足够的阳台空，或将成为人们买房时的重要衡量标准，顶楼正好符合。

01大型开放式露台的优势

但是，你有没有想过，如果你买了顶楼的房子，利用层高的优势，最大限度地优化采光、通风、视野，甚至白送了一个大的开放式露台，会不会觉得很美？

露台比阳台有天然优势:一个是面积比较大，一个是上面什么都没有盖。露台空房因为面积大，所以更开阔，设备更好，可以开发其他休闲功能；因为视线不被遮挡，与大自然的关系更为密切，足不出户就能沉醉在蓝天白云美景中。02有一个复式露台，应该怎么设计？

露台的功能不应局限于普通人的思维模式。可用于文艺，可用于家居。种花、泡茶、放松、在露台上观光都是不错的选择 # 8230；#8230;

可以是充满夜色的浪漫餐厅▼也可以是花草环绕的“空中园▼可以作为一个人发呆、吐露心事的私人领地▼也可以作为一群朋友聚会、聊天、吃饭的社交场所▼最有实用价值的功能布局，当然是打造一个[/s2]

如何装修一个安全实用的露台？

露台护栏

用护栏将露天露台围起来，可以给人一种牢固的安全感。但是护栏的材质和高度要根据你家的实际情况来选择。防腐木护栏+攀援绿植不仅可以通过围合打造私密空房间，还可以将整个露台设计变成室内空房间的室外延伸，看起来并无违和感。从室内墙面延伸出来的白墙护栏，既有简约的视觉美感，又有牢固的质感，恰当的比例设计让业主一览无余。看似轻巧却足够安全的钢化玻璃护栏，形式简洁大气，通透感非常好，给人一种全新的视觉享受。由木框和坐垫组成的户外沙发清洗和携带都非常方便，各种防水沙发的出现也让我们享受到了生活的美好。天气晴朗的时候，大家都喜欢出去晒晒太阳，呼吸新鲜空的空气，在露台上放一个户外沙发，坐在上面休息，或者和朋友喝茶聊天。这是很多忙碌的都市人向往的休闲生活。一杯茶，一本书，一片阳光，一个下午，随着时间的流逝，不是无聊和孤独，而是一种满满的温暖和轻松舒适的生活方式。此外，藤家具以其简约清爽的特点成为新一轮的家装时尚。它与户外有着天然的亲和力，是人与自然之间的“桥梁”。这个钢或者铝的座椅也很实用。充满设计感的线条简洁大方。所有无用的装饰都被抛弃，却和谐地融入整个自然系统。吊椅和秋千给人一种回归自然的享受，最适合放在“自然风光无限”的露台上！你可以一边欣赏迷人的户外风景，一边轻轻摇晃自己，整个世界仿佛都在你的节奏中。露台地板材料铺设露台地板的材料有很多种选择。常见的有防腐木地板、塑料木地板(木质材料和塑料的结合体)和通体砖。防滑度由低到高的参考公式为:防腐木地板<塑木地板<通体砖。

另外，外观简洁自然的水泥砖也适合在室外铺设地砖。这种材料重量更轻，强度更高，更环保，很受国内消费者的欢迎。当然，使用青石、鹅卵石、花岗岩等石材作为梯田地面也是不错的选择。露台灯室外壁灯多为封闭式结构，注重防水性能。灯光柔和、安装方便、装饰性强等优点，使其成为户外空房间不可或缺的理想灯具。串灯最有利于烘托环境氛围。如果情侣想要营造温馨浪漫的感觉，就用创意串灯点燃气氛吧！除此之外，还有一个营造氛围的绝佳高手，那就是平台台阶灯带的设置，可以提供辅助光源，方便我们行走，同时增加视觉层次感，为露台增添别样的风格和色调。

04顶楼漏水问题

随着科技的进步，材料的改进，施工技术的成熟，如果新式商品房卖到35.1万平米连一个防水问题都解决不了，你不会觉得好笑吗？

所以我对顶楼漏水持保留意见。因为在结构面上，我们会做找坡层、找平层、防水层、保温层，然后加40厚C20混凝土保护层。面对如此严格的防护措施，发生泄漏的可能性微乎其微。在此友情提醒:在你身边的漏水案例中，是因为水管老化导致屋顶漏水多还是中层漏水多？所以，顶楼是安全的，至少你不用担心楼上住户的洪水。

05关于顶层的投资价值

因为人们意见的呼应和心理的困扰，几乎所有楼盘的顶楼都成了烫手山芋，但同样，在高价买房时，顶楼的价值也日益凸显。

相对于常规的主力楼层，顶楼往往便宜10到20个百分点，如果加上30年的房贷，就是20到30个百分点。我觉得对于降低买房成本，不管是刚需业主还是投资业主，都是非常有效和夸张的。

炒房团里甚至有一句名言:“任何炒房的人都会错过价值洼地顶楼的诱惑？房价涨了，顶楼就不涨了吗？如果房价跌，顶楼便宜，能跌多少？”就算不自己住，租金回报率也总会不错吧？其实买一楼或者顶楼有很多好处，比如专属小院子或者升级到另一个景观，买的时候一般都有优惠。太幸福了！