产权不满一年可否买卖

70年产权只有40年了还卖的出去吗？

70年产权才40年，可能不好卖。只剩40年，说明房子已经是老房子了，房子本身也有些老化，基本上不能贷款了。其次，与70年相比，只有40年的产权。虽然住宅产权可以续期，但大多数人更喜欢初始产权多的房子。

卖房流程是什么

1.双方协商。

买家在看房的时候，如果愿意出价，肯定会和你讨价还价。因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，而价格往往取决于“消费者的认可”和“市场交易”，所以“一点点”是留给砍价空的。

2.卖家收到定金。

如果价格谈妥，房子定了，买家必须先交定金。所谓定金，就是买受人为了保证合同重复而支付给出卖人的钱，具有合同效力。你接受订金后，如果买家反悔，你有权没收订金；否则，如果卖家(你)反悔，你必须双倍退款。

3.双方签订合同。

房屋买卖双方在签订协议时，要注意携带房屋户口本和产权人身份z。签订协议时，卖方产权人应在场。如果他不能出席，他应该提供一份委托书。房产为夫妻共同所有的，还应提供配偶同意出售的证明。

4.买方评论

交易前，买方需要做资质审查，确定购房资格；卖方还需要验房，确保房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易(两者可以同时进行)。

5.房屋网络标志

二手房必须提前网签，这是房产管理部门的强制性要求。一旦网签成功，同一套房子不能再生成买卖合同，你也不能把房子卖给别人。当然，一般资质审查和房屋核验可以当天网签，买卖双方可以到房产所在地住建委开具合同或者委托当地正规中介公司代为办理。买卖双方所需资料:买方:身份z、户口本(外地户口需暂住证)、结婚证、yhk；卖家:身份z，产权证，户口本，结婚证，yhk。

6.资金监管

在资金监管过程中，卖方(你)需要在银行开户，买方将钱存入账户。银行会暂时冻结这笔钱，在房屋过户完成后解冻，支付给卖方。

7.纳税和转让

买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地的地税局进行纳税，买方的契税必须在房管局缴纳。过户需准备的文件:买卖双方身份z明(买卖双方任何一方不能到场的，需提供授权委托书、身份z原件及复印件)；存量房网上签约信息表(原件)；购房原件或合法票据原件及复印件；购买时间或原发证时间与现有产权证不一致时提供的证明原件及复印件；房屋所有权证(原件及复印件)；国有土地使用权证书(原件及复印件)；与 # 8221；银联 # 8221；用标注的yhk缴税(xyk仅限本人使用)。