婚后房产出售要夫妻双方签字吗怎么办

1.如果明确是一个人单独拥有，只需要产权证上的一个人就行了；常见的情况有两种，一种是房屋是婚前一方的财产，另一种是房产证明确写明是一方所有。

2.如果婚姻存续期间买的房子，不管是一个人的名字(或者是其中的哪一个)还是一个人的名字，都是共同财产，那么必须夫妻双方到场签字。

1.保留婚前购房的预售(销售)合同及付款发票原件。

婚前购房合同和发票是证明房产所有权的有效证据，必须妥善保存。如果购房合同和发票已经丢失，可以到售房时的房地产开发公司或房地产交易中心查询、复印。

2.如果婚后出售婚前财产，在与配偶共同偿还的部分，最好保留应属于配偶的部分。

婚前财产出售后，就变成了现金，是婚前个人财产和婚后共同还款的总额。婚后还贷部分会保留，以便发生纠纷时作为共同财产处理，也可以经双方同意后支出，而个人部分财产可以自由单独处置。

3.售房资金的规范化管理。

房子卖出后，无论是首付还是首付等款项，都可以尽量打入一个账户，尽量避免一行多个账户或者多行多个账户的 *** 作，导致资金来源去向不明，无法提供证据。每次存取款都要保留存取款单。规范售房款的管理，将对出现纠纷时证明售房款是个人财产起到重要作用。

4.买卖交易尽量转账，一般不使用提现交易。

支付方式、资金来源、汇款人和收款人的信息都可以从银行查到，所以发生纠纷时很容易查到。但在现金交易的情况下，发生纠纷时资金来源和使用的资金性质很难说清楚，容易产生纠纷。

5.产权登记在自己名下。

用婚后卖的钱买房，产权登记在夫妻双方名下。即使购房款是夫妻一方的个人财产，但写的是双方的名字，所以房屋产权属于夫妻双方，离婚时自然作为共同财产分割。但如果登记在一方名下，另一方自然不能拥有该房产的权利。

6.贷款尽量以一个人的名义。

即使购房时用的全部是一方的资金，购房合同也是登记在一方名下，但目前银行一般要求婚后购房要双方在共同抵押权人处签字才放贷，就会给一方造成隐患。既然一方同意未出资的另一方在共同抵押权人处签字，便可推断意味着认可自己出资购的房产为共同共有，造成纠纷时对自己不利，所以尽量以一人名义贷款，若能不贷款最好。