卖房的税是买家出还是卖家出

二手房税费分两部分，一部分给卖方，一部分给买方。卖方需要缴纳的税费主要是个人所得税、交易印花税、营业税和附加税。买方需要缴纳的税费是交易印花税和契税。

1.营业税

根据《营业税暂行条例》规定，个人转让住房，按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。根据《财政部中华人民共和国国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件(不同时满足条件的非普通住房):

(1)住宅小区容积率在1.0以上；

(2)单套建筑面积在140m2(含)以下；

(3)实际成交价格低于同级别土地上房屋平均价格的1.2倍。

2.印花税和土地增值税

自2008年11月1日起，对个人出售或购买住房暂免征收印花税，对个人出售住房暂免征收土地增值税。

3.个人所得税

二手房转让需要缴纳个人所得税。转让所得减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入是实际交易价格。

根据《中华人民共和国国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定，对住房转让所得计算缴纳个人所得税的，经税务机关审核后，纳税人可以从原购房合同、发票等有效凭证的收入中，扣除原房屋价值、住房转让时已缴纳的税款及相关合理费用。所谓合理费用，是指纳税人按照规定实际支付的房屋装修费、房屋贷款利息、手续费、公证费等费用。

纳税人不能提供完整、准确的房屋原值证明，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可以按照3%的税率核定税额。个人转让自用五年以上且为家庭生活唯一住房的，经当地税务机关核实后，其所得暂免征收个人所得税。

4.附加税费

卖方转让二手房时，应以应缴纳的营业税为税(费)依据，适用的税(费)率如下:

(一)城市维护建设税，市区为7%，县城、镇为5%，不设在市区、县城、镇的税率为1%；

(二)教育费附加按3%的比例征收；

(3)地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。