售楼处看房子要问清哪些

1.住房面积:要搞清楚房子是按建筑面积卖还是按套内建筑面积卖。两者的主要区别在于建筑面积包括公摊面积，而套内建筑面积不包括。

2.具体价格:一般地产发布的价格是“均价”，顾名思义就是这个项目的均价。一般均价和实际房价是有差距的，所以问一下看中的房源具体价格。

3.入住时间:能否按时入住，能否拿到建设工程竣工验收备案表、商品房实测面积技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4.入住条件:入住时水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，燃气、有线电视、宽带网络能否保证正常使用，小区内的保洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私人或公共设施能否正常使用。

5.车位:小区车位总数，车位是地上还是地下，能否保证每户一个车位，车位收费标准。

1.目的

首先要知道买房需要满足哪些必要的需求。如果你喜欢热闹，方便出行，那就选择闹市区。想工作方便，就要交通方便；想住的舒服，就要考虑周边的设施；关注教育，就要考虑相应的学区问题等等。

2.预算

买房要根据自身实际情况，理性消费，在能力范围内，选择最好的房子。市中心，交通便利，配套成熟，当然也不便宜；发展中地区，价格适中，但很多配套仍需等待；开发区，价格便宜，未来规划和配套完善需要等5-10年，买车也要花一笔钱；交房后出现装修问题等等，都与你的钱包息息相关。

3.经济指标

所谓经济技术指标，是指绿化率、容积率、公摊等。这需要详细了解。绿化率越高，容积率越低，水池越小，住起来就会越舒服。

4.设备型号

好的公寓冬暖夏凉，光线充足，自然通风条件好。通风和照明非常重要。尽可能选择南北通透户型，空空气形成对流。俗话说，卧室门对门，窗户对窗户，穿堂风，所有功能房间都有窗户。一套好的公寓，即使面积很小，也能给住户一种舒适的感觉。

5.开发商和物业

开发商的品牌和实力与居住舒适度密切相关。提前了解开发商的品牌和口碑也是必不可少的。除了品牌实力，物业也是影响我们居住舒适度的重要因素。良好的物业服务能给我们未来的生活带来更大的便利和舒适。

6.费用

买房除了房款还有需要缴纳的相关费用，如公共维修基金、契税等。小区的物业费、停车费、管理费都是你日后的生活成本，这些都需要一一了解清楚。