小区车位比是什么意思

车位比是指一个小区的“总户数”与“总车位数”之比。通常的表述是1: x，其中1代表小区居民数量，x代表小区停车位数量。车位可以简单分为两种，一种是可以发房产证的，一种是不能发房产证的。

1.看能不能办理产权证。

能否取得产权证是衡量车位能否出售的唯一标准。购买车位时，要分清开发商送的车位是属于产权车位还是只是车位使用权。有产权的车位可以自由转让和出售，车位使用权的转让需要该楼盘的物业公司介入。转让成本低于有产权的车位，购房者需谨慎。比如一些占用业主共有道路或者其他共用场地停放汽车的车位，根据《物权法》规定，车位应当归全体业主所有，开发商无权处分。

2.禁止买卖人防车库。

按照目前小区规划的规定，公摊面积中包含的共用空间、车位、车库属于小区全体业主，部分地下车位、车库属于人防工程，而人防工程是国家强制性配套设施。开发商只有使用权，没有产权，不能出售。

3.详细签合同，实地考察车位。

在购买车位之前，要充分考虑格局、层高、进深、开间等诸多问题。购买时，签订的合同一定要详细，比如要附上车位的结构图。如果买地下车位，一定要实地查看后再买，比如地下车库的排水系统是否完善。

4.投资车位要谨慎。

“买车位投资划算不?”车位不宜大量的买来投资。因为在实际的 *** 作上，小区的车位比如果没有达到1：1，开发商不会同意购买两个车位。即使是一些车位配比达到了1：1的小区，开发商为了避免今后停车的矛盾也大都把多余的车位通过租赁的方式处理，以解决业主停车矛盾。