一房二卖的法律依据

如何认定一房二卖的合同效力？

1.如果第一、第二购房人之一已取得房屋所有权证，且所有房屋买卖合同均在取得房屋所有权证之前签订，则所涉及的买卖合同有效或可撤销。

2.取得房屋所有权证之前签订的合同为有效合同；取得房屋所有权证后签订的合同无效。

3.第一买方和第二买方均未取得房产证。如上所述，只要不存在法定无效，所有销售合同都是有效的或可撤销的。

已备案的购房合同如何更名

1.买家需要填写一份书面文件，即《合同登记注销及名称变更申请书》，详细说明合同登记注销或名称变更的原因；注意，在这里，检查记录信息的更改并更正名称列。

2.买方将向开发企业提交书面申请，请求开发企业配合，并签字盖章。

3.购房人需持《合同备案注销或名称变更申请书》、身份z或户口簿、商品房买卖合同等相关证明材料向项目所辖区域的市、区房地产管理部门提出申请。受理申请的房地产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案、注销、更名的条件。如果有，当场出具初审意见，报市不动产登记发证中心审批，一般需要一周时间审批。

4.市不动产登记发证中心审核同意后，会要求提交商品房合同备案注销、名称变更的相关证明材料和原合同。市不动产登记发证中心当场办理，并加盖“作废”和“更名修改”专用章。通过以上四个步骤，手续就办完了。

根据不同情况需要通过不同的流程：

1.预售登记前:在这个阶段，如果买家想变更买家名称或者增加更多买家，手续相对不复杂。首先，购房者要先和开发商协商。通常，开发人员会同意这些更改。商品房未竣工验收的，需要去相关单位出具未竣工验收报告，开发商提交合同更名原因，再缴纳相关手续。商品房已经竣工验收的，不能更名，但可以在产权证办理后以赠与的形式更名。

2.预售登记后:新买受人与买受人有直系亲属关系的，可以在预售合同中变更姓名，办理时应出具经过公证的亲属关系证明。没有亲属关系的，按预售过户程序办理，即由原买受人申请，解除合同，备案后重新签订购房合同。