办房产证需要什么证明

房产证需要:盖章申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于门牌号、房屋实测面积、房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表和分户平面图一式两份；专项维修资金专用收据；纳税或减税证明；买方身份z明(复印件与原件核对)；提交共同协议的共同房屋；银行的提前还款证明。

1.购房者要查看开发商的资质手续是否健全，也就是我们常说的五证是否齐全。房地产交易后一个月内，买卖双方持房屋买卖合同等文件到房地产交易所办理买卖登记。登记需要带身份z、户口本、《商品房买卖合同》等证件材料。

2.买卖双方要携带身份z、户口本、印章等。在收到交易通知后，他们可以在支付加工费、契税和印花税后办理汇款手续。交易所会把房产卖给买家。原则上，产权证应该是买卖双方共同买卖的。买卖双方未办理房产买卖和产权登记手续的，出卖人可以出具委托书。

3.交易完成后，买受人应在3个月内到房屋所在地(县)或区(县)土地管理局登记。也适用于文件材料的要求:出卖人拥有的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根联复印件、身份z复印件、房屋权属转移登记表、墙界表、面积计算表。

4.经房产管理部门审核无误后，买受人方可领取房产证。我国对不动产的保护是通过登记来确认和保护的。房产证就像公民的身份z一样，确认了房屋的所有权人，以及所有权人对房屋的使用权和支配权。

1.契税:购买一套房，面积小于90平方米的一般按房价的1%征收契税，面积超过90平方米的按房价的1.5%征收契税。购买第二套房的契税按房价的3%征收；

2.住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套；公共资金用于社区管理和物业建设。框架结构按16.8元/m2缴纳，砖混结构按15.6元/m2缴纳。一般每套80元用于居民楼。如果有共有权证，制作成本增加10元/份。

3.印花税:分为“产权转让文件”印花税和“权利和许可”印花税。《产权转让证明书》的税率为0.5 ‰，计税依据为证明书载明的金额。买卖双方都要支付:“权利许可使用许可”的税率适用5元/件的固定税率，由买方支付。