买房一般需要20个工作日才能拿到贷款,但具体以各家银行的规定为准。购买商品房时,如果使用商业贷款,从提交材料到银行贷款大约需要半个月到一个月的时间,而如果使用公积金贷款,贷款办理进度会更慢。
贷款买房注意事项有哪些1.不是每个人都能借30年的。
众所周知,就住房贷款而言,贷款期限最长为30年,同时需要满足贷款期限与借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。其实这也告诉我们,不是所有人都能借30年。比如你45岁,按照上面的规定,你的贷款期限最多只能是20年。
2.公积金应该有结余。
大家一定要注意。虽然有些城市已经可以申请提取公积金,但是需要保证公积金有余额,公积金账户不能清零。一旦你的公积金账户里没钱了,你的公积金贷款额度就没了,你就不能申请公积金贷款了。
3.买房前最好不要辞职。
银行在审批贷款申请人的申请材料时,需要综合考虑贷款人的资金能力。银行会从工作稳定性、收入稳定性、增长趋势等多方面来衡量。如果在买房前辞职,很可能会增加贷款难度,影响贷款进度。所以买房前最好不要辞职,这样才能顺利贷款。
4.准备一张漂亮的银行对账单。
申请贷款时,银行会要求申请人准备一份银行流水单,通常要求连续6个月以上的银行流水单,以此来评估申请人的还款能力。
如果你认为你的日常账户不理想,你可以提前半年在你的银行账户里存更多的钱或者提供其他财务证明。当然,如果已婚,可以提供夫妻双方的流水账,名下的房产证也可以。
5.平均资本减少利息支出。
目前银行贷款的还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。等额本息,就是在还款期内,每月还相同金额的贷款(包括本金和利息);在平均资本中,贷款总额在还款期内均分,每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。
等额本息每月等额偿还,而平均资本第一个月最多,以后逐月递减。如果你资金充裕,建议选择平均资本的方式,减少所有利息支出。反之,可以选择等额本息。虽然提前支付的利息多了,但是资金压力会小一些。
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