首套房贷款和二套房贷款有什么区别

买二套房贷款和一套房贷款的区别？

1.首付比例差异:部分不限购限贷城市，商贷首付比例首套房20%，二套房30%。

2.贷款利率差异:二套房利率普遍高于首套房。比如申请公积金，二套房会比首套房高10%。

3.贷款难度的区别:二套房贷的难度大于首套房贷，尤其是银行资金不足的情况下，首套房贷更容易申请。

买房申请贷款的条件及资料

1.贷款买房需要满足的条件

(1)贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份z、户口簿、军官证、暂住证等。);

(2)贷款买房要求有稳定的职业和收入；

(3)贷款买房要求信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

(4)贷款买房需要贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人未足额提供抵(质)押物的，由贷款人认可的具有足够代偿能力并符合规定条件的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任；

(5)贷款购房需提供购房合同或协议或相关批准文件；

(6)贷款购房要求所购房屋价格基本符合贷款人或其指定的房地产评估机构的评估价值；

(7)贷款不享受购房补贴的，以不低于所购房屋总价20%的定金或现金作为购房首付款；享受住房补贴的，个人承担的存款或现金的20%作为购房首付；

(8)贷款购房需具备贷款银行规定的其他条件。

(9)借款人应具备上述所有条款，并保证所提供文件的真实性和合法性。因借款人原因造成贷款人损失的，借款人应承担赔偿责任。

2.申请贷款时需要提交的资料:

(一)个人住房贷款申请书；

(2)身份z件复印件(居民身份z、户口簿、军官证、护照、探亲卡、回乡证等居留证件或在中国大陆有居住权的外籍及外籍自然人的其他身份z件)；

(3)经办行认可的主管部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明；

(4)合法购买(大修)住房的合同、协议及相关批准文件；

(5)抵押物或质物权利清单及权属证明、有权处分人出具的同意抵押或质押的证明、贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

(6)担保人出具的同意提供担保的书面承诺及担保人的资信证明；

(7)借款人拟向贷款银行提供质押的银行存单、凭证式国债等有价证券；

(8)借款人购买(大修)住房自筹资金的相关证明；

(9)房屋销售(预售)许可证或房地产权属证书(现房)(复印件)；

(10)借款人配偶与其共同申请贷款的，应在贷款申请表中明确填写配偶相关信息，并出示结婚证和户口簿；

(11)贷款银行要求的其他文件和资料。