首套房的贷款利率和二套房一样的吗

申请二套房贷款利率和首套房一样吗？

二套房的贷款利率与首套房不同，二套房的贷款利率会高于首套房。根据中国人民银行2019年第16号公告，首笔商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二笔商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

买房贷款利率

银行贷款买房的利率是指贷款期限内利息金额与本金金额的比值。中国的利率由中国人民银行管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

二套房贷款与首套房贷款的区别

1.首付比例差异

部分限购限贷城市，商贷首付比例首套房20%，二套房30%。

2.贷款利率差异

现在全世界房贷利率都在涨。很多人发现二套房的利率肯定比一套房高，所以不同银行和城市的首套房和二手房的利率都不一样。

3.贷款金额差异

二套房贷的贷款额度远低于首套房贷。比如在北京，首套房的借款人最高可以贷到七成，二套房的借款人最高只能贷到三成。具体贷款额度以地区规定为准。

4.贷款困难

二套房贷的贷款难度会比首套房贷大很多，尤其是金融经济紧张的时候，申请二套房贷往往比较困难。

二套房的认定

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》:

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二种(含)以上差别化住房信贷政策:

(1)借款人首次申请贷款购房，其家庭已在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记系统，下同)登记1套(含)以上完整住房的；

(二)借款人已用贷款购买一套(或多套)住房并申请贷款购房的；

(3)贷款人通过查询信用记录、当面调查、面谈(必要时进行入户访问)等尽职调查，确信借款人家庭已拥有1套(或以上)住房。