楼房几年拆除

老楼房一般多少年拆除？

通常商品房的使用年限是50年到70年，但是要不要拆，不是看建筑用了多少年，而是要不要拆。一是市政用地，如建设公共设施、市政道路、广场等。，需要占用你的建筑用地；二是有开发商需要占用土地开发房地产。

迁补偿方式：

1.货币补偿

货币补偿是指由专业评估机构通过不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，生成有据可依的多元补偿金额。

2.产权置换

产权置换也叫产权交换。根据评价方法的不同，有两种替代方式。标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后与新建房屋的产权进行等值置换。

标准面积产权调换是指异地产权房互换，以建筑面积为基础，不结算安置面积内的差价。

3.综合补偿

顾名思义，这种补偿既意味着货币补偿，也意味着产权置换。

由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价虚增，导致很多问题不是单靠货币补偿或产权置换就能解决的。于是出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

补偿安置的时间界点：

1.征地公告发布时，已取得建房批准文件且新房已建成的，对新房给予补偿，应拆而未拆的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建成的，应立即停止建设，具体补偿金额可协商约定；拆除未超过批准期限的临时建筑，可给予适当补偿。对违法建筑、超过批准期限的临时建筑以及征地公告后擅自新建、改建、扩建的房屋及其附属物的部分，不予补偿。

2、同一拆迁范围内，既有国有土地又有集体土地的，国有土地范围内被拆迁房屋的补偿安置按《城市房屋拆迁管理条例》执行；征用集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置，按照集体所有土地上房屋拆迁补偿安置的规定执行。