房屋面积差价补偿法律规定追偿时效

房屋面积差价补偿法律规定。

建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定，按照套内建筑面积或者建筑面积计算价款的，当事人应当在合同中约定合同约定的面积与产权登记面积发生误差时如何处理。

合同没有约定的，按以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足；超过3%的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业应当将面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款返还买受人；绝对值超出3%的房价款由房地产开发企业双倍返还给买受人。

面积误差比=(产权登记面积-承包面积)/承包面积× 100%。

房屋面积怎么测量

1.首先，划分区域。

首先划分房屋共用部位与其他房屋的接缝，房屋各线之间的总面积就是房屋的总建筑面积。一种计算方法是将总的使用面积加上各墙段的布局面积，另一种是直接计算房屋轴线围成的几何图形面积。但是房屋的总建筑面积一般不会在图纸上注明。

2、阳台面积

阳台面积比较好测。阳台面积以实际投影面积为限。业主可以沿当时建筑外围测量，然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积。如果是弧形阳台，业主只需要根据椭圆公式测出相应的常数。

3.壁厚

业主房子的平面图是标准的户型图，标注的位置是指墙体组织的核心位置，也就是说墙体厚度的核心位置。业主实地测量时，不允许直接对比空与设计图纸之间的尺寸，这样会出现壁厚误差。例如，如果平面图上的尺寸长度是12.24米，但实际测量的尺寸是12米，那么墙厚是0.24米，那么实际尺寸是12.24米，这样加起来之后就可以和平面图比例进行比较。如果算面积的话，要加上两边墙厚都是0.48米，公建墙只能算一半墙厚。

4.测量顺序

所以说测量室内是装修第一步，对于房间面积尺寸要做到心中有数才算更好进行装修施工，作为业主，也要提前做好房屋测量准备工作并且携带施工用具，测量房屋时从左到右顺序非常重要。