只有交了契税是不是才能备案

契税缴纳才可以备案吗？

契税可以不交而备案，但备案后应尽快缴纳契税。根据契税相关规定，商品房契税需要在备案日后90日内缴纳。纳税人未按规定期限缴纳税款，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款千分之五的滞纳金。

首套房契税2021年新规

1.2021年住房契税新规是契税税率3%-5%，各省市可自行决定差别税率。因此，大部分城市仍可执行此前的契税税率:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2.纳税人申请税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房地房产部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果及相关住房信息及时传递给税务机关；

3.暂不具备查询条件，无法提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房套数的书面信用担保。信用担保不真实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)相关规定处理，失信记录纳入个人征信系统。

买房要注意哪些细节

1.所购房屋的位置

买房的时候，首先要注意房子的位置。一般人都是在比较中心的地方买。个人认为不是因为孩子上学问题，不要选这种房子。不仅贵，而且在繁华地段也是必须的，比如商场，会受到一些噪音的影响。而且在市中心，通勤拥挤，宜与中心保持一定距离。

2.社区的选择

选择小区的时候，首先要看小区内部是什么样的建筑，看通道是否宽敞，排水设施是否齐全。这也是为了防止后期雨水污水流到路上，小区的绿化和物业管理你也要注意。

3.购房合同的签订。

签合同的时候要了解这个房子的基本信息，同时记得让开发商给这个图文盖章。如果有办理贷款的朋友，可以考虑选择不是很火的银行。可以说它的贷款利率会低一点，具体情况你可以咨询负责贷款的朋友。