按揭的房子怎么过户给父母

把房产证改成父母的名字，可以给，可以买卖。选择赠与的，应当到公证处进行赠与公证，然后携带公证书和房产证到房管局办理转移登记。需要带身份z，户口簿，结婚证，房产证。选择买卖的，携带身份z、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户登记。

1.办理买卖流程，按建委最低转让指导价网签。如果把唯一一套五年的普通房子卖给父母，只需要交契税，90平米以下的1%，90平米以上的1.5%。

缺点是办理完买卖手续后，房子过个两五年还要重新计算，可能会影响以后的出售。优点是成本更少， *** 作更简单。流程是审核购房资格、房屋核验、网签、缴税、过户。

2.就拿赠与流程来说，赠与父母，契税3%。户口本显示亲子关系不需要公证，户口本没有显示需要公证。

缺点是现在的费用比较多，手续比较复杂。好处是过户后的新房产证可以按照旧房本计算五年，短时间内转卖会更合适。流程是审核购房资格、房屋核验、亲属关系公证(可能不需要)、纳税、过户。

二手房必须过户后才能贷款，因为过户后银行会放出尾款。转账前必须审批贷款，接到银行通知后才能转账。

1.原则上先提交贷款申请。审批通过后，银行会出具审批函，向卖方证明银行同意贷款给买方，卖方可以放心将房屋过户给买方。房屋过户后，房产证交给银行，银行拿到不动产登记部门进行抵押登记，登记部门出具他项权利证书的名称，证明银行对该房产有抵押权。对于贷款银行批准的贷款，在完成相关手续后，贷款银行将根据借款合同将资金监管账户内的首付款一次性或分次支付至卖方账户。

2、过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。