二手房违约条款怎样写才有效

1.必须明确双方的违约责任:合同中应增加买受人应在实际付款日起(出卖人实际交付房屋之日起)的规定期限内向出卖人(买受人)支付违约金的条款，以保证合同条款的最终履行。

2.必须标注付款过户时间，卖方需要明确买方付款时间，而尾款的付款时间则取决于产权过户日期。

3、必须注明费用交接时间，必须注明水、电、气、物业、暖气等费用的交接日期。

1.购房合同中对违约金数额有约定的，必须按照购房合同中的约定办理。

2.合同有条件履行的，必须履行。如果是有条件不愿意履行，需要支付违约金。

3.除非买受人举证证明首付增加，利率上升，否则额外支出将严重影响履约能力，导致其无法正常生活，可以提出解除购房合同。

4.买方因购买信用等个人问题承担违约责任。

5.在买房之前，有经验的专业人士可以预先考察自己是否有资格获得银行贷款，这样可以将风险降到最低。

6.在签订购房合同的过程中，要根据目前的政策和未来可能出现的政策，把所有可能出现的情况都考虑进去，并根据这些变化提出相应的应对策略，尽量在合同中体现出来。

一、逾期转让的法律责任

假设二手房买卖合同合法有效，即使不办产权登记，也不影响合同效力。买受人有权要求出卖人履行二手房买卖合同，并协助买受人办理房屋登记过户手续。

二、迟交损失的计算

二手房买卖合同签订后，购房人未按合同约定交房的，应当承担违约责任，逾期未交房的，应当承担责任。买受人主张，逾期交房或赔偿损失的最终金额，应根据逾期交房期间相关部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准，结合当地房屋租赁现状及涉案房屋具体位置确定，并予以保障和支持。

第三，户口迁出时的违约责任。

二手房买卖过程中，一方因为户口问题提起法律诉讼。因为户口迁移是行政问题，不属于民事案件的受理范围。故请求出卖人迁出户口的诉讼请求不予支持。但以出卖人逾期迁出户口构成违约为由要求出卖人承担违约责任时，则属于民事案件的受理范围。

第四，盗卖房屋的法律效力。

在法律规定的范围内，擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意接受该房屋并办理产权转移登记的，房屋买卖合同有效。

第五，卖方违约，继续履行合同。

二手房买卖合同签订后，一方不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，另一方坚持继续履行。经审查，继续履行合同不存在实际困难的，除合同有定金撤销等其他约定或者因不可抗力导致合同无法履行的以外，应判定双方继续履行二手房买卖合同。