购房契税是按购房合同时间还是交房时间算

契税由购房合同签订时间决定。根据《契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。第十条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

1.购买契税。2021年收费标准1:

根据《中华人民共和国契税法》，2021年商品房契税的收费标准为3%-5%。当然，具体征收标准要根据各省、自治区、直辖市人民政府确定，对不同主体、不同地区、不同类型房屋的权属转移，确定不同的税率。但符合相关条件的，予以减免；

2.购买契税。2021年收费标准2:

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

3.购买契税。2021年收费标准3:

对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房(北上广深暂不适用，税率为3%)；

4.购买契税。2021年收费标准4:

2021年，有下列情形之一的，免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋的所有权；

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用地和房屋的权属；

(三)承担农、林、牧、渔业生产的荒山、荒地、荒滩的土地使用权；

(4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的；

(5)法定继承人通过继承方式继承土地、房屋的所有权；

(六)依法应当免税的外国驻华使馆、领馆和国际组织驻华代表机构的土地、房屋权属。

5.购买契税。2021年收费标准5:

省、自治区、直辖市可以在下列情况下决定免征或者减征契税:

(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承担土地、房屋所有权的；

(2)因不可抗力导致房屋灭失的，重新承担房屋所有权；

《中华人民共和国契税法》已经中华人民共和国NPC第十三届人大常委会第二十一次会议通过，将于2021年9月1日起施行。新的契税法基本上是契税暂行条例的升级。只要财税[2016]23号文件没有明确取消，我们购房者还是可以享受上述优惠政策的。如果2021年的房屋契税收费和当地不一样，不要惊讶，去当地房管局了解一下就可以了。