二手房违约要怎么处理

二手房违约要怎么处理？

二手房违约可由双方协商解决。但是，违约方应当按照本合同的有关约定承担相应的违约责任。如果协商不成，可以去法院起诉。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房违约到底谁负责

一、逾期转让的法律责任

假设二手房买卖合同合法有效，即使不办产权登记，也不影响合同效力。买受人有权要求出卖人履行二手房买卖合同，并协助买受人办理房屋登记过户手续。

二、迟交损失的计算

二手房买卖合同签订后，购房人未按合同约定交房的，应当承担违约责任，逾期未交房的，应当承担责任。买受人主张，逾期交房或赔偿损失的最终金额，应根据逾期交房期间相关部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准，结合当地房屋租赁现状及涉案房屋具体位置确定，并予以保障和支持。

第三，户口迁出时的违约责任。

二手房买卖过程中，一方因为户口问题提起法律诉讼。因为户口迁移是行政问题，不属于民事案件的受理范围。故请求出卖人迁出户口的诉讼请求不予支持。但以出卖人逾期迁出户口构成违约为由要求出卖人承担违约责任时，则属于民事案件的受理范围。

第四，盗卖房屋的法律效力。

在法律规定的范围内，擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意接受该房屋并办理产权转移登记的，房屋买卖合同有效。

第五，卖方违约，继续履行合同。

二手房买卖合同签订后，一方不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，另一方坚持继续履行。经审查，继续履行合同不存在实际困难的，除合同有定金撤销等其他约定或者因不可抗力导致合同无法履行的以外，应判定双方继续履行二手房买卖合同。