二手房交易付款分几次

在二手房市场，并不受购房者欢迎，尤其是那些急于入住的人。但是，二手房如何付款才是最安全的方式？其实在二手房买卖中，买家经常吃亏的情况主要有两种:一是收到房款后没有卖家的消息，二是买家付了首付后才知道房子已经被查封或者房子因为抵押未注销无法过户。所以，涉及到钱的时候，买家要注意控制时间，规避付款风险。边肖认为这可以分为四次支付。

一、意向金的支付

一般来说，如果你有买房的欲望，可以选择交定金。但在支付意向金时要注意:只有在实地看房、多次详细了解房屋情况、对房屋满意的情况下，才能与中介签订房产买卖意向书。这个钱也是付给中介的。

另外，为了避免浪费钱，边肖觉得在交意向金之前，大家一定要调查一下买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假。产权人是谁？房子有没有抵押，有没有被查封。

二。首付款的支付

首付不是一个小数目，所以边肖想在这里提醒大家，一定要慎重交付。一般来说，首付是在签订存量房买卖合同的时候或者之后的几天内，一般是房价的30%或者更多。如果直接给卖家付首付，买家可能收到货款后携款潜逃，或者一直拖着不走，买家也无能为力。

实际上，上述情况在现实生活中也不是没有发生，但问题是，如果你付钱给中介公司，没有人能保证经纪公司的信誉和经纪人的素质，风险很大。所以在首付这个环节，资金监管比较稳妥。

三。支付房款

房款一旦支付，就意味着房屋买卖交易成功，所以在支付房款的时候一定不能马虎。一般来说，出卖人将所有权转移给买受人后，房屋的所有权就是买受人的。相应的，买受人将剩余房款支付给出卖人。如果是买方按揭贷款，可能是银行贷款支付。

为了产生房屋买卖纠纷，也为了避免卖方拿钱跑路的情况，边肖建议，这笔钱的收款人必须是卖方或其委托收款人，无论是买方个人付款还是银行贷款付款。最好保留相关证据。

四。支付尾款

一般来说，房屋交付后，往往还有一些其他杂费需要缴纳，交完之后还需要尾款。货款的金额不大，一般是房价的10%左右，但是作用很大。能够保证卖方在交房时付清燃气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，顺利完成物业交付等手续。

不过，在这里边肖想提醒所有买家，在支付尾款之前，一定要等户口迁入。也就是说，只有卖方必须搬出房子，否则买方不会轻易支付尾款。

以上就是本文的全部内容了。其实，选择购买二手房虽然是可以快速解决自住问题，可是纠纷也会比较多，因此，小编想提醒各位购房者：在上面这四笔款项支付中，涉及金额较大的首付款和房款这2个款项，在支付的时候很容易起分歧，也容易出现变动，因此，较安全的是选择第三方资金监管。