签了房产买卖合同不想买了,对方不同意解除合同怎么办

买房是每个人一生中的一件大事，但是在现实生活中，买房并不总是一帆风顺的，总会有一些意想不到的事情，导致原本的买房计划无法正常进行。甚至有的人签了合同之后，出现了问题，后悔买房。不想买房又怎样？如何取消购房合同？

不想买房怎么办？

你结账的时候会涉及到责任的问题，哪一方的责任，哪一方需要承担相应的处罚。如果是购房者自己的原因，很可能是开发商要求违约赔偿。如果双方都没有责任，就按照正常退房流程走。如果是开发商的原因，退房手续可以正常办理，开发商要承担违约责任。

什么情况下可以解除购房合同？

1.开发商延期交房。

在开发商延迟交房的情况下，买受人想要解除购房合同，还要看开发商延迟交房的时间。大部分开发商都不会延迟交房太久，买家也没有被追究责任。出卖人逾期交房，经通知三个月后买受人仍未交房的，买受人可以单方解除合同，要求出卖人返还已付房款及利息。

2.房屋质量有问题。

在验收过程中，购房者如果发现房屋存在质量问题，严重影响房屋使用，可以拒绝收房。因房屋主体结构不合格导致房屋不能交付使用，或者交付后房屋主体结构质量经相关机构鉴定不合格的，买受人有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖人赔偿损失。

3.无法办理产权证。

房产证对购房者来说很重要。因出卖人原因无法办理产权证，且办理房屋权属登记期限届满超过一年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋权属登记的，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。

4.住房面积误差太大。

买房就是买房的面积。如果房子面积有问题，购房者肯定不愿意。这一点，大部分购房者在验房验收的时候，可能并没有认真对待。在房屋买卖过程中，双方签订的购房合同中注明的房屋面积与实际情况相比缩水3%以上，且双方未就此问题约定好的解决办法的，购房人可以申请退房解除合同，出卖人应当无条件返还已付房款及利息。

很多人都对于退房的事情不是很清楚，认为房子买了之后，如果房子出现问题，就只能自己承担了。这种想法是错误的，我国法律会保护购房者的合法权益。如果房子出现问题，开发商不给合理的解释，不解除购房合同，大家完全可以拿起法律的武器来保护自己。