解除买房合同

有的人花了几年时间积累买房，有的人买房后后悔了，想解除购房合同。一般情况下，只有所购房屋出现问题，才能解除购房合同。如果房子没有问题，买家想解约就没那么简单了。那么，什么情况下可以解除购房合同呢？让我们一起来看看吧。

什么情况下可以解除购房合同？一定要明确！

房屋主要质量不合格。

房屋质量的重要性就不用说了，如果房屋质量不好，居住者的安全就无法保证。因房屋主体结构不合格导致房屋不能交付使用的，或者交付后房屋主体结构质量经相关机构鉴定不合格的，买受人有权申请解除房屋买卖合同，并可以向出卖人申请赔偿损失。

卖方隐瞒房屋已抵押的事实。

有的卖房人把房子抵押出去就卖了，这样的房子拿不到产权证。如果房屋已经抵押，出卖人故意隐瞒事实，与买受人签订买卖合同，这样的合同仍然无效。故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致交易无效的，买受人可以要求出卖人全额返还已付房款，并可以要求对方支付不超过总房款一倍的赔偿金。

房屋面积与合同误差太大。

房子的面积直接影响房子的总价。如果面积缩水，对购房者来说是个不小的损失。在房屋买卖过程中，双方签订的购房合同中注明的房屋面积与实际情况相比缩水3%以上，且双方未就此问题约定好的解决办法的，买受人可以申请退房并解除合同，出卖人应当无条件返还已支付的房款及利息。双方在合同中对房屋面积误差有具体约定的，应按约定结算。边肖，我建议最好事先就房屋面积达成一个明确的协议。

卖方延迟交付房屋。

买期房的朋友都知道，在签订购房合同的时候，有一个条款明确写明了交房时间。现在很多维权项目都是关于延迟交房的。那么，购房者如何申请解除购房合同呢？出卖人逾期交房，经通知三个月后买受人仍未交房的，买受人可以单方解除合同，要求出卖人返还已付房款及利息。

非购房者不能办理产权登记。

所购房屋有抵押或产权有争议的，不能办理房屋产权证。非因买受人自身原因，非因出卖人原因不能办理产权登记的，双方可以自行解除合同，出卖人需要返还买受人已支付的房款。

通过上述的介绍，我们可以得知道，只有在卖方违约的情况下，购房者解除合同才不能有损失。所以说，买房在签订购房合同时，一定要事事细化，不要遗漏一个小的细节，各自的责任一定要明确，切身保护好自己的利益。好了，关于什么情况下可以解除购房合同的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！