当心!这些房子不能过户!买了会血本无归嘛

在生活的茶余饭后，买房永远是群众不可或缺的话题之一。这也难怪。毕竟国内很多重要的人生大事基本都和房子有关，比如结婚，孩子教育。所以房子在国人心中的地位不可小觑。但随着近几年房价的飙升，一二线城市新房的房价已经到了让大多数人傻眼的程度，于是人们把购房热情转向了二手房。但是，二手房交易涉及到很多问题，比如过户。

如果是买新房，过户的纠纷会少一些。但是对于买房来说，过户是最后关键的一步，尤其是从法律的角度来说，产权过户之后房子就是你的了，没有过户的情况下才能算是卖方的。那么二手房买卖需要注意什么呢？下面让我们在边肖谈论它。

1.转学前需要准备什么？

一般来说，办理过户手续的时候，总是要交相关资料的，其实可以在过户之前就准备好。只有提供了房屋的合法证件，购房者才能交定金(注意，交定金不是商品房买卖的必经程序)。确定交易要素后，至少要签订三份房屋买卖合同。

二、转账流程是怎样的？

1.应用

就像申请住房贷款的流程一样，过户时也需要向相关部门提交申请。也就是说，买卖双方必须先向房地产交易管理部门申请检验。管理部门需要查验证件，审核产权，对审核通过的房屋审批过户手续，其他相关部门审核。

2.行动

考试通过后，接下来就是做房契了。那么什么是契约呢？所谓立契，是指房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限，逐级申请批准后，才能办理立契手续。

3.纳税

买房自然要交税，不管是新房还是二手房。但相比新房，二手房的税收构成会更复杂。但是买房通常要交契税，卖房要交个人所得税。此外，根据交易场所的性质，契税的构成也有所不同。

4.证据收集

这里的取证简称“简称”，一般来说就是取得新的产权证。以上三个程序完成后，第二步就是等待房屋交易管理部门的审批。双方完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，购房者可凭《房屋产权告知书》办理新的产权证。

三、什么情况下不能过户？

相信大家都知道过户对购房者来说很重要，所以边肖要提醒购房者，在这些情况下，你买的房子是不能过户的:没有抵押的房子；出租的房屋；不能提供房产证的房屋出售。

除了上述房屋，还有不能转让的房屋，比如因违法建设导致产权被冻结的房屋。

这就是本文的全部内容。既然选择了买二手房，就一定要清楚这一点:相比新房，二手房的交易流程更为复杂，尤其是过户期间。所以，二手房买卖前一定要多注意过户问题，不要花钱伤心。买了不能过户的房子，真的会血本无归。

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