房贷提前还款怎么计算

银行提前还款利息怎么算？很多人在买房的时候，可能会在贷款几年后口袋不那么紧的时候，考虑提前还贷。那么银行是如何计算这笔提前还款的利息的呢？看看下面的内容。

就大部分银行而言，只要借款人正常还款一年，提前还款就不再收取违约金，只还贷款本息。

提前还贷需要满足一定的条件:

1.如果借款人要提前还贷，必须在还款后半年以上，甚至个别银行要求的一年以上。一般银行要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行收到后需要审批还贷申请，所以一般需要一个月左右。另外，银行对提前还贷的要求也不一样。比如有的银行规定提前还贷是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定的违约金。

2.如果借款人想提前还贷，一般需要携带本人身份z和借款合同，通过电话或书面申请后，到银行进行审批。如果是借款人结清了全部尾款，银行计算完剩余贷款金额后，会存够钱提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免业主提前还款后客户不买账或者客户用首付付清尾款业主涨价的风险。

3.如果你结清了贷款，别忘了解决房贷。借款人应持在银行抵押的房产证、结算证明及其他权利证书到各区住建委了解抵押情况。只有这样，自己的财产才能说是自己的。

提前还款的利息怎么算？看看下面的数据，可能比较直观。

比如，2015年8月，你借款30万，采用均本还款方式，借款期限10年。按照目前商业贷款基准利率5.15%计算，每个月还款金额不一，但2500元本金始终不变，利息逐渐递减。第一次每月还款3787.5元，每月减少10.73元。还款利息合计77890元，房贷总额加本金为377890元。

还款一年后，12月本金30000元+14，741.88元12月利息= 44，741.88元，想在2016年8月提前还款，具体为:

1.如果提前全额还款，只要剩余本金30-3 = 270000元，加上还款当月的利息，就是1158.75元，共计271158.75元。

2.如果提前部分还款，比如还款10万，还款贷款期限不变，每月还款额减少。那么当月应该还103658.75元。按照新办法，新调整后，下月还款2284.27元，每月减少6.72元，可在原有基础上节省利息23175元。

3.如果提前部分还款或还了10万，但贷款期限缩短，每月还款额基本不变。则当月应还款103，658.75元，调整后的还款期限由2025年7月提前至2022年3月。新调整后，下月还3218.85元，每月减少10.73元，可在原有基础上节省利息37552元。

提醒：不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金。