贷款一百万提前还款十万

目前趁着楼市平稳，很多房地产相关专业人士都在呼吁刚需买房的赶紧上车，买房需要按揭贷款。众所周知，按揭贷款有很多需要注意的事项，比如是用平均资本还是等额本息贷款，哪种方式性价比高，贷款多少年合适，如何选择贷款银行等。，这些都涉及到最终的个人还款额。所以，不可大意。边肖建议，存10万元并不难，只要提前做好抵押贷款的“两件事”。

第一，征信最重要，一定要提前查询个人征信。

在现实生活中，你可能不太了解个人征信的用途，毕竟不会用，但是房贷的时候就不一样了。个人信用信息是指个人的银行信用，个人在银行的各种交易活动中留下的信用信息记录，对以后个人贷款和其他与银行的交易活动有很大影响。

当然，查询个人征信是贷款银行最重要的工作。因此，如果你的个人信用信息出现问题，你很可能会被限制抵押贷款的金额，甚至被拒绝贷款。所以，在申请房贷之前，最好查一下自己的个人征信记录，看能不能拿到房贷。

说到个人征信，相信很多人在现实生活中自己都没有查询过个人征信，所以“坑”就在这里。开发商为了尽快把房子卖出去，会想尽一切办法让购房者下订单，快速交钱，所以只要影响“订单履行”的因素都会被忽略。

也就是说，对于利益至上的开发商来说，他只把房子卖给你，所以个人征信的问题会影响贷款，自然会被“帮你”的置业顾问忽略。按照开发商的办理流程，购房者先交钱，先付首付，然后去银行办理按揭贷款，顺便查询个人征信。

以上买房流程看似很合理很正常，但对于购房者来说风险极大:如果你交了首付，发现个人征信有问题，不能买房，这是个人原因，可能会导致差不多10万的首付白白浪费。

因此，为了降低购房者按揭贷款买房的风险，边肖建议，无论开发商和置业顾问怎么说、怎么渲染，都要立场坚定，走正规程序。在向开发商支付任何款项之前，他们需要检查个人信用信息。做好这一点，免去首付，白送，相当于省了10万左右。

第二，贷款方式很重要，一定要选择适合个人的贷款方式。

很多人在按揭贷款买房的时候都是新手，很多专业知识和流程都不懂，就跟着开发商的指示走。抵押贷款到账的时候，银行经理并没有主动告诉你平均资本和等额本息的区别。直到拿到按揭贷款，我才知道我的贷款方式不适合我。最后多付了10万利息。

为了让大家更好的理解平均资本和等额本息，我们来说一下两者的区别:平均资本，每个月偿还平均资本，随着本金的减少，还款利息越来越少。等额本息，每月还款额相同。所以对比两次还款金额的差异，可以发现等额本息的总还款金额略高于等额本息的。

从上面可以看出，一旦选择了错误的贷款方式，就会有很大的钱差。比如贷款150万，贷款期限30年，等额本息还款总额比平均资本多26万元。所以一般来说，平均资本比等额本息更划算，相对更便宜，但事情不是绝对的。

以上就是本文的全部内容了。按揭买房是现在不少购房者都会选择的一种买房方式，但是想要成功的话，也非容易事，因此，按揭买房“先做”2件事，省下十万元不是难事，首先是查查个人征信如何，免得被拒绝贷款导致个人违约而损失十万元，其次是提前选择合适的贷款方式，可以轻松省下十万元利息。