买房人看过来遇到这类房子一定要留意哪些问题

房子的类型很多，安置房在房地产市场很常见。那么，什么是安置房呢？安置房和普通商品房有什么区别？

1.什么是安置房？

所谓安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给居民或承租人居住的房屋。是以一定价格和邢弢面积向具有城镇户籍(含农业职业)的居民出售的住宅房屋。因为安置对象是特定的安置户，所以也叫回迁房。这类房屋的销售不仅受法律法规的规范，还受到当地政府的地方政策的限制。所以和普通商品房交易有很大区别。

二。安置房的分类

一是因重大市政工程拆迁居民建设的配套商品房或购买的中低价商品房。根据有关方面的规定，被安置人取得这种配套商品房的，房屋产权属于个人。

另一类是因房地产开发等因素搬迁的低价商品房(相对于市场价)，由搬迁公司通过其他渠道代为安置或购买。

第三，安置房和商品房的区别

1.不同质量

往往安置房的利润被限制的要死。所以建筑商往往偷工减料增加利润，导致安置房质量普遍不如商品房。当然也有相对负责或者示范项目等质量相对较好的安置房。

2.完整的产权

很多安置房不是完全产权，也就是有完全的住房权，但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，就是没有交出让金。商品房是完全的产权，即完全的住房权和完全的土地使用权。土地性质出让，即缴纳土地出让金。所以以后安置房再次交易的时候，可能会要求他们缴纳土地出让金。当然，目前安置房的交易并不需要这个，但是法律要求是要交的。所以，一旦政府出台政策，很可能会赔付。

3.交易时间的限制

拆迁的土地是划拨的，所以和正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式取得土地)是不一样的。很多安置房都有交易时限，就是几年内不允许上市转售。商品房没有这方面的规定。只要是你已经购买并登记的现房，都可以上市交易。

但拆迁安置房已办理产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

4.银行贷款

很大的问题是，很多购房者因为暂时没有产权，不能在银行按揭而望而却步。

5.享有有限的权利。

商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用、 、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。