全款买房是傻子吗

在我们国家，房子是一个非常热门的话题。不管是有房的家庭还是无房的家庭，每当我们谈到房子，都会很热。比如这个题目:买房是贷款还是全款？不同的买房人有自己不同的看法和选择。总之，就像每年的咸汤圆和甜汤圆一样，各有各的看法。然而，房地产行业懂得买房的人，却意外地同意全款买房。为什么？具体如下。

10年前，小明和小王也在一线城市买了人生中的第一套房。小明当时借了34万公积金，每月还款2100到2200，20年。2004年左右，小王选择了提前还贷，但小明看到房子好租，就买了一套小户型出租。

首先，货币正在贬值

其实上面的例子已经可以很好的说明贷款买房的好处以及为什么不全款买房。原因很简单。货币在贬值，你的收入也在上升。比如当年的房贷，确实给小明造成了很大的困扰和压力，但是10年后，这笔钱不算什么，尤其是20年后。

虽然全款买房会容易很多，而且房款一次性还清，但是贷款买房更省钱。目前按照M2增长率(发钞率)和GDP增长率(创富率)的差距，人民币购买力平均每年贬值6-7%，100元，10年和20年后可能分别贬值到48元和23.4元。

这样，100元在10年甚至20年后会变得越来越不值钱。另外，以此计算，如果你买了一套房子，按揭30年，每月还款1万元，那么10年后，你的实际月还款额只有按揭时间的二分之一，即每月4800元。

第二，房贷是最便宜的贷款。

有购房者表示，买房最好不要找银行贷款，因为需要向银行支付大量利息，那么银行的钱值得贷款吗？对比一下你就会知道，xyk的实际利率一般在18%左右；从P2P平台借钱，年利率一般在25%到40%甚至更高；如果是民间融资，年利率会更高。

房贷怎么办？现在，住房贷款一般有两种，即公积金贷款和商业贷款。用公积金贷款买房，年利率3.25%；商业贷款买房基本都是基准利率8.5折。5年期以上贷款年利率为4.9% * 0.85 = 4.16%。

这样一比较就清楚了，大家都比较喜欢。所以银行的钱是值得借的，因为3.25%到4.16%的房贷年利率，相对于其他融资渠道来说太低了。既然明确了向银行贷款买房是值得的，那么手头有足够的钱是否需要全款买房就有了答案:尽量不要。

很多人一手钱够了，就想省事，全款买房，但边肖建议，还不如贷款买房。假设你买一套143万的房子，贷款七成，也就是100万左右。如果选择30年期等额本息的房贷，3.25%和4.16%的利率，每个月需要还4352.06元和4866.85元。

的确，从上面的例子来看，贷款买房确实需要向银行支付很多利息，但是换个思路来说，如果你不一次性买房，拿这100万来理财，只要你的收入达到5.2%到5.8%，那么你的月收入就够房子用了。也就是30年后，你不仅还清了贷款，还保住了100万本金。

以上就是本文的全部内容了。看来房产懂行人之所以不建议全款买房也是非常有道理的，因为从上面的例子来看，贷款买房相比一次性全款买房，如果 *** 作得好的话，那么就相当于白白赚了100万，更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。