为什么会有人买小产权房

就像“温饱”需要衣服、食物和交通一样，“生活”往往需要房子。所以作为刚需产品，光买房是不够的。导致很多购房者都在看相对便宜的产权房，但是你对产权房了解多少呢？而且现在的小产权房是否值得买还是个问题。简而言之，边肖想说的是，为什么会有人买小产权房？我不怕买。还有时间吗？

一、如何理解房屋的产权？

一般来说，所有的商品都有其产权，房子也不例外，比如房屋的产权。实际上，房屋的产权是指房屋所有人依据国家法律享有的权利，即房屋所有权益的总和，即所有人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

从国家法律上来说，这种有合法产权的房子就是市面上的商品房，这种合法产权也叫大产权。对应的产权证是房屋所有权证和房产证。

二、如何理解小产权？

如果你现在正在买房的过程中，你一定对小产权房这个名词很熟悉。实际上，所谓小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，也称为乡镇产权房。

注意，小产权房是不受国家法律保护的，因此，从流程上看，它往往没有产权证，自然不能证明房子是你的。

第三，注意小产权房的坑。

在买房的道路上，除了开发商的套路，最容易让人陷入的就是买小产权房导致的“坑”。现在来详细说说。首先，因为小产权房占用的是集体土地或者是耕地上的违章建筑，农民集体土地使用权被转让用于商品房开发的违章建筑，有可能买了就随时不能用了。

这是买小产权房带来的第一个“坑”，接下来再说第二个“坑”。其次，在政府划拨或出让的土地中，未按规划功能开发或使用、销售受到限制的房屋直接在市场上销售，产权不全的房屋存在产权纠纷隐患，也就是说你买的房子并不完全属于你。

花了差不多普通商品房一半的价格，但是你买的房子并不完全属于你。这有多惨？最后，在军队享有使用权的土地上开发商品房，然后出售给军队以外的当地居民，俗称军产房。这样的小产权房是不能随便交易的。如果你买了他们，也可能是无效合同。

以上就是本文的全部内容了。纵观现在的房价走势，真是上涨得太厉害了，已经到达了一个很高的位置了，可以说，现在的房价已超出人们的承受能力，好多人想买便宜的小产权房，但是这样有很大的风险，而且再想出手也十分困难，奉劝购房者买房还是要小心小产权房。