房屋过户怎么办理手续

现在新房供不应求，越来越多的购房者选择购买二手房。不仅二手房的地段和配套比新房好，而且购房者买房后也不用等交房了。买二手房可以说是买了住。但买了二手房后，还是要及时办理房屋过户手续。很多人对此不太了解，那么如何办理房屋过户手续呢？办理房屋过户需要注意什么？

如何办理房屋过户手续？

1.签订二手房买卖合同。

选好房子后，买方可以和卖方签订二手房买卖合同。在二手房买卖合同中，需要对房屋的位置、权属、交付时间等房屋的具体事项进行约定。针对这些内容，买卖双方确认无误后才能签订合同。

2.到房管科办理过户手续。

然后买卖双方一起去房管部门办理过户手续。在办理过户手续之前，他们需要约定一个具体的时间。一般这也是二手房买卖合同中约定的。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要缴纳不同的税费，如契税、增值税、个人所得税等。，然后向房管部门申请过户，完成产权变更登记手续。

3.领证交房。

房屋过户手续完成后，购房者就可以等通知拿房产证了，另外就是买卖双方交房的过程。买卖双方的房屋交接，主要是针对房屋内的家具电器、二手房物业费等相关费用。

办理房屋过户需要注意什么？

1.了解当地户籍政策

购买二手房后，购房者需要办理过户。办理过户时，他们需要了解当地的户籍政策。很大一部分人买房是为了有本地户籍。在办理房产过户手续之前，大家一定要了解清楚当地的户籍政策。尤其是一些大城市，落户事项的限制，并不是说买房后就可以迁入户口，避免房子过去后户口不能迁入的情况。

2.核实产权

二手房的产权对于购房者来说非常重要。买家办理过户前需要了解清楚。二手房交易时，因产权引起的纠纷不在少数，如房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租或作为出资等。如果二手房存在这些情况，先和卖方协商解决这些问题的办法，购房者在购买二手房前必须确保二手房产权不会有纠纷。

3.注意费用结算。

房屋过户后，买卖双方需要结算房屋的其他一些费用。但如果买方向卖方一次性支付这笔钱，卖方可能不承认这笔费用。所以在房屋过户前，买受人不要一次性付清房款，最后留一笔尾款，方便交房时结算其他费用。

以上就是关于房屋过户手续如何办理，以及办理房屋过户要注意些什么的相关内容，其实并不是所有的二手房都是可以办理过户手续的，有一些特殊的房产类型，比如说小产权房就不能办理过户。购房者买房都是以办理过户为目的的，只有房产证上的名字是自己，才能证明该房屋是属于自己的。