商住跟公寓有什么区别

商品房很多是小户型，公寓很大一部分是小户型。在大多数人的印象中，小户型也是指公寓。但是，其实公寓房是按照房产性质来划分的，而不是按照房屋的建筑面积来划分的，所以有些朋友不知道如何区分房产的类型。在今天的小编看来，商品房和公寓一样吗？买公寓要注意哪些问题？

商品房和公寓一样吗？买公寓需要注意什么？

商品房和公寓一样吗？

商品房和公寓是两种完全不同的房子。顾名思义，商品房是一种既可以作为住宅又可以作为商业用房的房地产类型。简单来说，既可以做店面，也可以做住宅(商住)。公寓属于商品房，水电费按商业水电标准收取。从本质上来说，公寓所在的土地性质不同，公寓的使用权根据所在土地的土地类型可以分为40年和50年。

买公寓要注意哪些问题？

1.位置很重要。

如果买公寓，因为它的产权期限比较短，只有40年或者50年，比70年的房子短很多。所以在劣势比较大的情况下，选择一个位置好的户型是非常有必要的。买公寓一定要选好地段，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。地段好的房子虽然价格比较高，但如果户型面积小，总价也上不去。

2.生活成本高。

很多人说公寓只适合过渡居住，这也有道理，因为住公寓的生活成本比较高。公寓房的水电管理费比居民房高很多。如果长期居住，这些费用加起来可不少，因为公寓是按照商业水电的标准收费的。

3.无法安定下来

对于未来打算在这个城市生活的购房者来说，户口问题很重要，但是对于买公寓的购房者来说，却无法办理户籍。

4.贷款期限短

在购买公寓时，虽然房子的总价相对较低，但大多数购房者仍然必须通过贷款来购买房子，这使得购房者申请贷款更加麻烦。贷款买公寓首付也比普通房子高。因为公寓是商业物业，再加上贷款购买公寓，申请的贷款期限不会太长。贷款期限最长10年，不能申请利率较低的公积金房贷。

公寓房大多数都处于地段比较好的位置，所以很多购房者都还是非常喜欢公寓的，居住在公寓中，平时出行以及生活休闲都会非常的方便，但是只有真正住过公寓的朋友才知道公寓不好的地方，以上就是关于商住房和公寓是否一样以及购买公寓要注意什么的介绍了。