买方违约卖方救济措施

从看房、选房、签约到交房，这几个步骤都需要经过繁杂的手续，耗费大量的时间，所以无论是买卖双方违约都不是什么稀奇的事情。但是，我们听到很多关于“如果卖方违约，买方该怎么办？”今天房天下就给大家讲讲“买方违约，卖方该怎么办？”

1.如果不及时付款，卖家会短信通知解除合同。

“黄在厦门集美区有一套房子，2015年1月通过中介公司卖给徐。双方约定总房款156万元，2015年4月支付首款，但徐需在签约当日向黄支付定金8万元。此外，如果任何一方中途毁约，需要书面通知中介公司，如果任何一方超过十天不履行合同，守约方有权解除合同。

然而，到了4月份，徐并没有按照约定的日期支付首付款。直到4月底，等不及的黄某通过他人手机向徐某配偶的公司手机号发送了解除合同通知，并很快将房产卖给了他人。徐某在明知事实的情况下，认为黄某擅自将房产出售给他人属于违约行为，而黄某则认为徐某逾期未支付首付款。违约在先，争执不下的两人对簿公堂。"

经法院审理，黄某未按合同约定将解除合同的决定书面告知中介公司，导致违约，而徐某未按合同约定按时支付房款，也造成违约。根据过失相抵原则，双方房屋买卖合同解除，出卖人将原定金返还给买受人。

二。如果买方违约，卖方该怎么办？

”黄并没有采取书面通知的形式，而是以短信的形式发出了解除合同的通知。很草率，也造成了违约。但归根结底是徐第一个违约，那么买方违约卖方该怎么办？”

首先，买方违约主要有三种情况，

一种是:在房产交易过程中，房屋倾向于贬值，会导致买方放弃定金而不是继续买房；

另一种是:当卖方没有足够的资金还清银行贷款，而买方需要办理止赎手续时，买方可能会因为手续繁杂而不愿意在此过程中继续买房；

还有一种:因未按合同约定日期支付房款而导致的违约。

若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。