二手房如果卖方违约怎么办

二手房买卖买方违约如何解决？单方解除合同的后果有哪些？

二手房交易过程中导致买方违约的因素很多，归纳起来有以下四种情况:

二手房买家违约怎么办？

让我们根据不同的情况采取不同的措施:

第一种情况:

房屋买卖合同签订后，买受人因经济能力无法继续履行合同，构成违约，买受人应向出卖人承担违约责任。因此，在签订合同之前，购房者一定要仔细考虑房款的来源以及后续的支付能力，避免购房者陷入冲动买房的尴尬境地，导致违约。

第二种情况:

由于买受人在签订房屋买卖合同时通常会实地查看，出卖人以故意隐瞒房屋质量缺陷为由要求提供解除合同的证明是非常困难的，因此很难得到法院的支持。为了避免房屋买卖纠纷，买受人不仅可以到现场仔细查看房屋，了解房屋现状，还可以向附近居民了解房屋的相关情况，并到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

第三种情况:

根据《物权法》第十四条规定，“依法应当登记的物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽快配合办理房屋过户手续；并采取安全的房款交付方式，利用本市各区县交易中心二手房交易资金监管平台维护自身合法权益。房屋过户时如遇法院查封，应要求卖方提供担保，更换被查封的房屋，并尽快办理过户，避免经济损失。

第四种情况:

国家为房地产市场宏观调控而调整贷款政策，但不是全面禁贷。买方向银行申请贷款本身就是与银行建立法律关系，银行是否愿意向买方提供贷款需要严格审查。因此，购房者在买房前，要向银行咨询贷款政策，了解自己的信用状况，防止贷款不能还、合同价款不能支付的违约行为。虽然卖方可以主张买方违约，但也应在出售前善意提醒买方，以免陷入纠纷。

单方面终止合同的后果:

1.《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。单方解除合同违反了合同法的相关规定，应当对其违约行为承担相应的法律责任。

2.《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后能够获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。

3.《合同法》第一百一十四条规定，当事人一方违约时，可以约定按照违约金额向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。