贷款买的房子可以转卖吗?

换房的趋势逐渐抬头。此外，为了发展经济，新城区快速发展，高端品质市场不断出现，商业、自然资源、交通等。都是陆续更新的。这也导致了生活配套相对老城区更加完善，所以很多购房者开始考虑换房。但随着房价的上涨，为了减轻压力，部分购房者会采取“以房换房”的方式。那么，贷款未还可以买房吗？

1。贷款未还可以买房吗？

一般来说，贷款未还清的房子往往还处于抵押状态，但也有可能进行交易。但是，首先要确定你买的房子有没有产权证，没有产权证的后果。想必大家都知道，比如二手房交易过程中，有产权证的房屋可以办理过户手续，买卖房屋。

二、贷款未还清的房子在购房中解决这些问题。

这种房子经常欠银行贷款。所以在没有还清之前，银行一般不同意出售。你必须去银行注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，顺利办理过户手续。主要有以下几种解决方法。

1。用买方的全款或首付还清贷款

实际上，这种方法在房屋买卖中是非常常用的。一般情况下，适用于原卖家贷款金额较低或者剩余贷款金额不大的情况。如果要还清的金额太大，恐怕买家一时拿不出这么多钱。如果购房者支付全款，可以直接向贷款银行申请提前还款，将房屋抵押。

在这里，边肖教一个技巧给卖未还按揭贷款房子的卖家，那就是一般买家可以接受首付房产总成交额的30%到40%。如果你需要偿还的剩余按揭金额刚好在这个范围内，你可以用买家的这些首付来结清剩余贷款，然后注销房产的抵押登记，进行下一次交易。

但是有人因为他没有问银行是否可以提前还贷，所以没有使用这个方法。有些银行会有提前还贷的限制。如果卖方达不到提前还贷的条件或者要支付提前还贷违约金，仍然很难解除抵押。

2。使用银行贷款偿还剩余贷款

是的，每个人都是对的。在房屋贷款尚未还清的情况下，卖方也可以考虑用自己名下的抵押物(如其他房产)向银行贷款。注意，你这次要找的银行最好不要和同一家抵押公司或资金监管机构申请抵押贷款来结清抵押贷款。

然后，等到房子卖了，卖方拿到买方的房款或者首付，再还清银行房贷，但是你需要利息或者手续费。

以上就是本文的全部内容了。未还清贷款的房子在进行交易的时候，不管是卖家还是购房者都需要注意：售房者需注意，如果购房者不同意帮售房者垫首付解除抵押，那么售房者一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了时间而造成违约；而对于购房者来说，也需要规避风险，比如售房者对价格反悔，或购房者在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户。