购房写孩子名字需要什么手续

以未成年人名义购房的，除正常的房屋交易登记手续外，还需提交户口簿或出生证明、独生子女证和未成年人监护人的身份z明。同时，户口簿、出生证、独生子女证应当明确记载监护人与未成年人的父亲、儿子或者母亲的直接关系。

准备好以上资料后，就可以去房管局办理房屋交易登记，将房产登记在未成年人名下。鉴于“银行贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年子女虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，没有偿还债务的能力。所以未成年子女一般不能银行贷款买房。如果产权证是以父母和未成年人的名义共同办理的，一般申请贷款的银行会要求父母作为还款人。

办理抵押登记时，除正常受理的材料外，借款合同中的“用途”应明确约定为“购房”。同时，监护人应出具经公证的承诺书，并携带身份z、户口簿原件及复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代为签字)。

1.孩子独立买房，首付可能会多一些。子女成年后购买首套住房，按政策首付30%，可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前和未成年时与父母合租不超过两套房子，按照政策，成年后可以独立购买一套房子。有的银行规定这套房的贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付要按照二套房标准七成。

2.子女结婚后购买第二套家庭住房可能要缴纳房产税。成年子女以个人名义购买第一套房，建筑面积100平米。根据政策，无论首套房多大，都不征收房产税。如果孩子婚后想买第二套房子，面积120平米，超出的部分需要孩子缴纳一部分房产税，免税面积除外。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、父母、子女作为第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这就意味着，孩子未成年时和父母有共有房产，作为孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。