售楼处属于公摊面积吗

根据《房地产测量规范》的相关规定，以下部位属于公摊面积:电梯井、楼梯间、大堂及电梯、大堂及公共、管道井、走廊、垃圾道、厅门、消防通道、水泵房、配电间、值班警卫室等。、服务于整栋楼的物业管理用房和公共用房，以及每栋房屋和公共建筑/[/k0/

但需要注意的是，以下空房不属于公摊面积:房产使用的房屋和单位自行经营的房屋；车道、非机动车车库(或机动车车库)、其他独立使用空房间和地下室；为许多建筑服务的警卫室，包括用于物业管理的管理室等。

另外需要注意的是，同一小区不同楼栋、不同楼层的公摊面积可能会有所不同。

一般住宅的公摊面积一般住宅的公摊面积可以以住宅建筑的公摊系数为参考值进行计算:一般每套住宅的公摊面积可以通过每个单元的公摊面积乘以公摊系数得到。当然这需要物业部门的测绘队实地测量公摊面积。

公式:住宅建筑分摊系数=应分摊的总建筑面积除以参与公摊的各单元总建筑面积。

1.公摊面积必须控制在哪个范围，国家没有明确规定。对于普通多层住宅，当地下设备、底层商铺、底层货架无空间空时，公摊系数在10%-15%之间。

2.对于有电梯的小高层建筑，分摊系数在15%-20%之间。

3.高层住宅相对更高，在20%-25%之间。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。