多层住宅容积率一般是多少

一般来说，多层住宅的容积率为0.8~1.2，不宜超过2.0，商业建筑不宜超过5.0。如果高层建筑的容积率在3.0左右，一般来说生活舒适度还可以，但要看楼层。容积率大，就是“楼”密集，楼层越低，居住舒适度越差。

所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与土地面积的比值，即容积率=总建筑面积/土地面积。简单来说，如果一个小区的土地面积为1万平方米，地上总建筑面积为3万平方米，那么这个小区的容积率就是3.0。

容积率直接关系到业主居住的舒适度，所以可以说容积率越小越好。因为容积率越小，小区的绿化和公共设施越多，小区环境越好。但对于开发商来说，在国家允许的容积率标准内，肯定是希望容积率越大越好，因为这样可以多建几栋楼，多卖几栋钱。

1.在城市规划区内的一块土地上，容积率是房屋总建筑面积与地块面积的比值。容积率反映了土地利用的强度及其利用效率，以及地价水平的差异。

2.容积率=地面总建筑面积÷可使用土地面积，一般用小数点表示。当建筑超过8m时，计算容积率时，该层建筑面积将翻倍。

3.总容积率=住宅总面积/规划用地面积；

4.居住区总容积率=居住建筑总面积/规划建设用地；

5.综合容积率=计算容积率/规划建设用地；

6.在工业上，容积率=(厂区建筑面积+结构面积)÷厂区建筑面积；

7.计算容积率，总建筑面积=住宅建筑面积+配套公共建筑面积；

8.不计算容积率=地下建筑面积(不含商业用)+框架空建筑面积；

注：容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。