买房银行不给贷款吗

说起现在的房价，相信大部分人都会觉得现在的房价高，但是涉及的资源太多了。婚姻，校园，户籍，足以让人不得不买。还好有住房贷款，所以在这种情况下，很多朋友不得不选择办理住房贷款。但是，贷款通过率并不是100%。更有甚者，有些房子还是贷不到款。比如不要因为银行不批贷就买下面的房子。

一、证件不齐的建筑

买房一定要看“五证”，这一点相信大家在买房时都会比较关注，因为开发商要想合法合法的进行房产销售，必须五证齐全。如果开发商的房子五证不全，不仅银行不予贷款，后续的产权证也无法正常办理。

但是有些朋友贪小便宜或者粗心大意就会忽略检查开发商的五证，所以在这里提醒大家，买房一定要检查五证。对于证件不规范的楼盘，银行不会批贷。

二。小产权房

这种房子其实大家都很熟悉，在现实生活中也很常见。但不是国家认可的商品房，当然不能申请购房贷款。但是小产权房的价格优势还是吸引了很多人购买。毕竟居住用途的小产权房还是可以满足的。

所以，边肖在这里想提醒大家，小产权房的风险不容忽视，大家在购买之前要提前了解。其实是不受法律保护的，而且如果以后被拆了，可能跟你没关系，而且因为没有产权证，你也拿不到房贷。

三。具有特殊性质的财产

这种户型有些复杂，很多人分不清。以经济适用房为例，这种房子需要达到一定年限才能交易。如果达不到年限，银行就不能放款，过户也不能完成。

还有，楼市还在调控中，很多城市还有限售政策。所以买二手房一定要查看房主的产权证是否达到了限售期。如果没有，银行肯定不会放款。

四。剩余产权不多的房屋

更常见的是市区的老楼破了或者一些建了很久的房子。申请购房贷款的期限必须在剩余产权期限内。大家也要注意这一条。而且在申请房子的时候，房子太旧银行是不会批贷的。

以上就是本文的全部内容了。如果你想要贷款购房，那么上面这几种房子就基本上可以不用考虑的，因为银行不会批贷款的，此外，这些只是房子的问题，还有关于自己的个人征信，大家一定要认真对待，就算你选到再好的房子，如果房贷拿不下来的话，那么也就是白做了。