购买不是满五唯一的房子的税费

买房时，需要缴纳个税。税款的计算方式有两种:一是买家需要缴纳的税款为差额×20%，差额一般指计税价值-原值相关税费-合理费用；此外，购房者需要缴纳的个税为应税价值的1%(非普通住房为应税价值的2%或3%)。但是，如果买方购买的房屋满足全部五个和唯一两个条件，买方就可以购买，不需要缴纳个税。(实际上个人所得税本应由卖方缴纳，但日常生活中一般都转嫁给买方。)

二手房交易时，购房者还需要缴纳增值税。增值税按销售收入与进价差额的5%计算。个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，可免征增值税。也就是说，如果房子住满了五口，那么自然就不需要交这个税了。(注:各地区价格定义不同，以该地区政策和价格为准。)

二手房市场的房子大部分是商品房。判断普通商品房是否满五主要有两种方式:查看房屋契税发票开具时间或查看房产证登记时间，两者均可视为产权起始时间。

很多购房者对购买的公房不太了解。实际上，购买的公房也被称为房改房。判断所购公房是否超过五套的唯一方法就是和商品房一模一样。如果购买的公有住房是成本价购买的，必须五年后才能上市交易，所以不会出现“五年”的问题。如果购买的公有住房是按标准价购买的，那么购房者只能拥有一部分产权，另一部分产权在原单位，需要五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

除了商品房和已购公房之外，还有一些其他特殊类型的房屋，如果购房者想要判断其他类型的房产是否满五唯一，我们以继承和赠与的房产为例：继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。