公寓房产权到期之后怎么办

40年公寓产权到期后怎么办？

1.公寓40年产权针对的是土地。土地使用权出让合同规定的使用年限届满后，土地使用者想继续使用土地的，最迟应在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地的以外，应全部批准。经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

2.国有土地使用权作为一种相对独立的财产权，只是国家在一定期限内以出让的方式转让给土地使用者。土地使用者在缴纳一定期限的土地使用权出让金后，可以取得该期限内的土地使用权，即相应期限的土地使用权。

买40年公寓要注意什么问题

1.考察小区周边综合环境和配套设施。包括两个方面:一是小区自有功能设施是否能满足居住需求；二是小区周边是否具备公园等基础配套设施和优美环境。

2.如果作为理财手段，投入越少越好。所以房子的装修标准不能太高。过高的话，租客数量会明显缩水，房子的出租机会会大大减少，购买空的风险也会大大增强。

3.物业管理的水平决定了住宅的入住率。首先，小区自身的配套设施要足够齐全和丰富，如超市、餐厅、洗衣服务、重点中小学等。同时，如果有很好的安保措施，安保情况不好，只有一条路可走，那就是降低租金，这样会大大降低利润。

4.注意房屋产权:根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权相同，商品房的性质只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看该楼盘的土地使用证上的土地用途一栏，就能清楚房子是住宅还是商业。

5.明确购买目的:如果是为了理财而买房，建议选择商务公寓。与写字楼相比，这些公寓的租金更低，更受小企业的欢迎。此外，房子的配套设施、安防系统是否完善、周边交通网络是否完好，也是购房者在考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住，建议选择住宅公寓。因为大部分商业公寓没有燃气，无法满足基本的居住需求。

6.注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业是有责任感的，是被大众认可的。关注位置优越、交通便利、商业配套成熟的区域。

7.房子面积大小要合适。对于出租的小户型房屋，面积尽量小。不宜选择太大的房子。