动迁房买卖过户步骤是什么样的

动迁房买卖过户步骤是什么？

1.先办理拆迁安置房的房产证，然后才能进行过户。房产证的标准是房产住满5年。

2.房产证办理后，可以按照一切正常步骤进行过户。步骤如下:先签房地产买卖协议，在合同里，你们都注明对方的承诺，比如如何付款。一般都是签了买卖协议给他们30%的首付，然后去房产交易关键过户，过户当天交60%，等你拿到房产证再给他们下10%。

3.所有权转让的程序并不复杂。如果有对方身份z件复印件和复印件，户口本，结婚证，完税凭证，合同，就可以过户。需要注意的是，被告必须和对方一起在场。如果一方没有签字，必须去公证处进行授权。

4.购买拆迁安置房的流程和普通商住楼一样，但关键是拆迁安置房，没有办法有土地使用证。一般拆迁安置房都是土地划拨。按照相关要求，土地划拨房是不能交易的，但是一定数量的土地可以交由国家出售，但必须符合当地拆迁安置房的相关要求。

动迁房买卖纠纷有什么解决方式

出卖人就同一房屋签订了多份买卖协议，在所有合同合理的前提下，买卖双方约定再次履行合同的，一般情况下，按照以下顺序指定履行合同的买受人:

1、已经申请房屋产权转移备案。

2.都没有办理房屋产权过户，已经合法合理占有房屋。

3.如果没有办理过房屋产权过户备案，房屋没有被合理合法占用，要充分考虑每一个买受人的具体付款金额及其先后顺序，是否办理了网签备案，合同创设的先后顺序等。，并公平公正地说清楚。

4.买受人之一提起诉讼要求出卖人重新执行买卖协议，出卖人明确提出房屋已出售给他们的人为因素抗辩的，人民法院可以根据案件情况决定是否追加其他买受人为第三人报名参加诉讼；若另一买方提起诉讼要求重新约定履行合同，则应按前述标准和谐解决。