卖房需要办理什么手续

卖房前要办理什么手续？

1.取得入市资格:在出售房屋之前，卖方需要先取得入市资格。卖方应携带房屋所有权证、身份z明等资料，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理上市出售申请表和咨询表。完成后，卖方将表格和资料提交管理部门审核，管理部门将在15个工作日内完成审核，并做出批准或不批准的书面决定。

2.出售咨询:卖方可以通过朋友、亲戚、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域的房屋平均销售价格。

3.确定销售价格:卖方可以根据房屋的区位、朝向、楼层、面积等综合条件确定房屋的销售价格。但是这个价格最好是在均价的基础上制定，因为不合理的定价只会错失交易机会。另外，报价应该是销售总价，如果有任何费用需要买家单独支付，应该在报价中说明。

4.发布信息:卖家设定卖价后，可以在网上或报纸上发布卖房信息，但最好在发布的信息中注明个人住房或无经纪机构等字样，这样可能会有更多的买家前来咨询。但如果卖家选择经纪公司销售，那么就不用担心信息发布的问题。

卖房的流程 1、签合同

买卖双方签订存量房买卖合同和定金协议，收取定金。签订协议时，要注意携带户口本和产权人身份z。签订合同时，卖方产权人应在场。如果不能到场，需要提供委托书。房产为夫妻共同所有的，还需要提供配偶同意出售的证明。

2、审核环节

在这个环节中，买方需要做资质审查，确定自己有资格在北京买房，卖方需要做房屋核验。保证房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易，两项可以同时进行，10个工作小时后出结果。

3、网签

网签就是网签，这是房产管理部门的强制性要求，为了防止 # 8221；两个人一个房间 # 8221；这样的风险。曾经 # 8221；签网 # 8221；成功，同样的房子不能再生成买卖合同，所以不能卖给别人。这有效杜绝了私签乱象，让整个房产交易更加透明。一般资格审查和住房核实通过后当天即可 # 8221；在线签名 # 8221；，买家和卖家可以去 # 8221；房产所在地。住房和建设委员会 # 8221；承包或委托当地正规中介公司办理。

所需信息:

买家需要带:身份z、户口本(外地户口需暂住证)、结婚证、yhk；

卖家需要带:身份z、产权证、户口本、结婚证、yhk。

4、资金

卖家在银行开户，买家把钱存入【卖家账户】，银行暂时【冻结】这笔钱。【转账】完成后，会解冻支付给卖家。Do # 8221资本 # 8221；这就像用 # 8221；支付宝 # 8221；同理，货到才付款，同理，没有 # 8221；转让 # 8221；没钱。以前很多二手房交易风险都发生在 # 8221；付款 # 8221；这个环节，对于卖方来说，把钱放在固定账户冻结，也为卖方规避了一个风险，就是房子已经过户给买方了，但是钱收不回来，或者买方不能按时给钱。

5、交税过户

即买卖双方向地税局缴纳房屋买卖所涉及的税费，过户就是产权从A地到b地的过程，过户完成后，房屋产权转移到买方名下。交易完成后，一般可以当天进行缴税和过户(在部分市区可能会因为缴税和过户一号比较困难而延迟)。交税的时候买卖双方都要到场，所有相关的税都要先交到地税局，然后拿着税单就可以走了。建设委员会 # 8221；办理转学手续。

所需材料:

①买卖双方的身份z明；

②买卖双方任何一方不能到场的，需提供授权委托书、身份z原件及复印件；

③存量房网签信息表(原件)；

④购房原件或合法票据原件及复印件；

⑤购买时间或原发证时间与现有产权证不一致时提供的证明原件及复印件；

⑥房屋所有权证(原件及复印件)；

⑦国有土地使用权证(原件及复印件)；

以 # 8221；结尾；银联 # 8221；用标注的yhk缴税(xyk仅限本人使用)；

6、领房屋产权证书

新房主凭身份z领取新的房屋产权证。转账后，他通常会在当天收到新的。

买房拿到新的产权证后，整个交易卖房流程就完成了。