二次房产抵押贷款利息是多少

房产二次抵押贷款的利率是多少？

一般情况下，房产二次抵押贷款的利率和一次抵押贷款的利率相差无几，但是有些银行可能会看到利率上浮，因为二次抵押的风险大于一次抵押，所以银行为了保护自己的利益，会适当提高贷款利率。

不过，借款人也不用太担心。如果借款人二次抵押的房子价值高，流动性强，借款人负债率低，有足够的还款能力，那么还是有很大机会以一次抵押的利率抵押贷款的。

二次抵押不像一次抵押那么简单，甚至更困难。无论是房子资质还是借款人的要求都特别高。

房产二次抵押贷款的条件

1.借款人已是抵押房屋的所有权人，即已办理房屋过户手续并取得房产证。这时候房屋的主人可以将房产证抵押在银行，保证自己的还款能力。

2.第一次房贷和第二次房贷都需要在同一家银行办理，可以方便银行考察你的还款能力，也有助于办理房贷手续，所以有了第一次房贷的依据。

3.用于按揭贷款的房子需要是“优质房”，比如市场发展潜力大、地段优越、升值空间大空的商品房。

4.房子的竣工日期和面积都在符合银行二按揭要求的面积年限内，也就是不能是建了很多年的老房子。

5.还需要考虑年龄、还款能力、薪资等。重新抵押借款人的。如果一个临近退休的五十多岁的中老年人申请二次房贷，有更大的风险是无法还清贷款，所以二次房贷很难通过。

办理房产二次抵押贷款的注意事项

1.用于二次抵押的房子必须有剩余价值。如果房子没有剩余价值，房贷就无法继续。一般银行对二次抵押的额度是这样的:房产价值*抵押率-原贷款本金余额。

2.如果借款人未能偿还第一笔按揭贷款，申请第二笔按揭会比较困难。所以一定要注意维护自己的信用记录。

3.办理二次房贷最后需要特别注意的一点是，并不是所有银行都可以办理二次房贷，一般只有工行、招行、江苏银行、兴业银行、民生银行、平安银行可以办理。其中，工行和招行虽然可以接受二次抵押的申请，但前提是一次抵押贷款也由该行办理。兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行即使首套房房贷不在同一家银行，也可以办理房贷。