购房合同已经备案了可以改名字吗

1.买方拟撰写合同备案注销和名称变更申请，详细说明合同备案注销或名称变更的原因；

2.购房人向开发企业提交合同备案注销和名称变更申请，开发企业签字盖章认可；

3.买受人本人持《合同备案注销或名称变更申请书》、身份z或户口簿、商品房买卖合同等相关证明材料，向项目所辖区域的市、区房地产管理部门提出申请。受理的房地产管理部门应当审查确认情况属实，符合合同备案注销和名称变更条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心核准，办理商品房合同备案注销和名称变更手续；

4.备案注销、更名的商品房合同的相关证明材料和原合同在市不动产登记发证中心办理时，应当加盖“作废”和“更名修改”专用章，并将相关证明材料进行备案。

有些开发商不按统一标准制定购房合同，对购房者来说可能存在一定风险。因此，购房者在与开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用房产管理部门统一印制的标准购房合同。合同文本应该是建设部和国家工商行政管理局制定的商品房买卖合同示范文本，而不是开发商自己拟定的合同。

购房者在签订购房合同时，可能会发现有些购房合同中存在一些空白条或者空白页。开发商会告知购房者，这个合同是统一版本，因为有些空白人的地方可以留白，这样空白人本地开发商可能会在上面作弊。所以购房者要注意，购房合同中的空白色条款需要双方确认后填写或者主要是特别注明。如无特殊说明，可以用斜线标注空空格，表示空空格没有内容。

在买房过程中，购房者千万要小心，不管是卖家还是购房者自己，都有可能存在违约的情况，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。