什么情况需要办理房产公证书

1.不动产继承需要办理继承权公证，具体来说是指由公证处根据国家法律认可的法定继承权、遗嘱继承权、协议继承权，对继承死者私有财产的人进行身份认定、材料核实等一系列工作后出具的公证书。

2.立遗嘱财产所有人立遗嘱是为了妥善处理自己名下的财产。这时候就需要对遗嘱进行公证了。具体是指公民生前对其财产进行安排，并经国家公证处公证，于其死亡时立即发生法律效力的法律行为。

3.赠与财产赠与人将自己名下的合法财产赠与他人，也需要经过公证，因为只有经过公证，才能证明赠与是在自愿的基础上成立的，是真实合法的。

4.涉外房地产转让房地产权属转移涉及其他国家或港澳台地区的，还必须办理公证，并到房地产管理部门办理房地产登记等行政手续。

1.财产继承的，应当办理《继承权公证书》。

也就是说，子女或者家庭成员想要继承房产，必须要有公证处的公证书。

2.遗嘱人立遗嘱处分财产，应当经过公证。

处置房产的遗嘱未经公证的，遗嘱生效后，其法定继承人和遗嘱受益人可以根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后，可以到房产管理部门办理房产权属转移登记手续。

3.房地产赠与的，应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人的接受赠与公证书，或者双方共同办理赠与合同公证书。

4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。