二手房什么是满五唯一

二手房信息中满二唯一和满五唯一区别在哪？

相信很多购房者在购买二手房时，无论是在网上还是在中介门店，都会经常看到房源信息中写着“满二独”和“满五独”的字样，但大部分购房者并不清楚具体是什么意思。其实满二和满五的区别主要是交的税。所以，购房者需要先了解二手房交易需要缴纳哪些费用，然后才知道满二和满五有什么区别。接下来，边肖将详细告诉你。

1。二手房交易需要缴纳哪些费用？

1.契税:首套90平以下1%，二套90平以上1.5%，二套90平以下1%，二套90平以上2%(二套房政策不含广深)。

2.个人所得税:应纳税额的1%或差额的20%(符合条件的免征)。

3.增值税及附加税:交易价格/(1+5%) * 5.6%(符合条件的免征)。

4.认证和交易登记等杂项费用。

5.交易费用由买卖双方分摊。

6.土地出让金等。(只有特殊类型的房子才需要交钱)。

其实在二手房交易过程中，涉及的问题多而广，尤其是税费。可以询问相关负责人或者帮你办理手续的房产中介，避免不必要的损失。

二、如何定义满二满五？

1.商品房

商品房以契税完税发票开具日期或房产证登记日期在先为原则，无论已满2年还是5年。

2.夫妻双方改名的财产(包括离婚和财产分析)

如果房屋是夫妻双方更名(包括离婚、财产分析)的财产，应按照更名前的日期界定是已满2年还是已满5年。

3.住房改革

房改有三个时间:房产证签发日期，原购房合同签订日期，第一笔房款到账日期。按照“孰先孰后”的原则，按照这三个时间里哪个先来，房子就按5年或者2年来算。但是收据的印章或者购买合同的印章必须一致，收据才有效，只要一个日期是2年或者5年。

4.赠与的财产

赠与的财产按照赠与前的日期界定为是否已满5年或2年；非直系亲属按规定(第一条、第二条)计算房子是满2年还是满5年。另外，财产所有权的来源一半是继承，一半是赠与。再次交易时，可根据继承和赠与前的购买日期核实购买期限。

5.继承财产。

被继承的财产无论是已经2年还是5年，都可以按照继承前的日期来界定，比较容易界定。

三。全二绝和全五绝有什么区别？

满五和满五唯一的区别就是税。符合满五唯一条件的房屋，免征个人所得税和增值税。在满二只中，只有满二只是免征增值税的关键条件，即普通住房无论是否唯一，只要符合满两年的条件，都可以免征增值税。综上，唯一一个五岁不用交增值税和个人所得税的；5.满不满都不需要交增值税；第二，所有费用正常缴纳。

相信通过以上边肖的介绍，大家对二手房和五二手房中提到的二手房有了大致的了解。也能让购房者从容面对信息繁杂的二手房市场，选择最适合自己的。要走的路漫长而曲折。但是很多人不愿意花时间和精力去了解房产，更愿意委托专业的经纪人帮自己打理。但是一些基本的行业知识和相关政策还是需要了解的，这样才能为自己获得最大的利益。

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