房产，买还是不买？可以再观察观察看

房产，买还是不买？可以再观察观察看 数据显示房价上涨最近一些数据显示，不少城市的房价环比同比都上涨，核心城市广深杭自不必说，珠海烟台的房价至少没怎么跌，而且城市里的不少区域出现小幅上涨，这是怎么了呢？在黑天鹅事件还没有完全消除的情况下，貌似楼市经济已经展露头角，炒得很凶的限购限贷、约谈等等措施，却没有逼住房产下跌。

这就要从综合角度来看待了，一定程度上，房产作为货币锚，四五十万亿人民币的房产市值着实是一个超大的资金池，这里锁住的资金，盘活不起来的话就不会产生任何利润，这就不符合经济发展内循环的方针。

如果房产大面积降价，出来的资金对经济层面的考验将是难以估量的风险，也不符合稳就业稳金融稳市场的策略。

所以，指着房产大降价，可能性微乎其微，十年以后可能是另一个情况，毕竟在居有其所的大同观念下，资金会转移到新基建中去，而房产是稳中前进。

对于住房的品质需求居家待的时间长了，就对房屋的品质和空间需求有了更多的期望。

比如阳台的空间，能否体现出活动和观赏的效果，人在阳台既可以赏花也可以锻炼；对客厅的结构设计，既温馨还要一家人在这个公共空间活动的时候更随意方便，一回家门口的鞋柜衣架，是否有玄关，是否能方便地卸下随身的衣物放置；是否配备有书房，这些都是很大的需求和对生活品质的改变，也促成了一些换房族来考虑自己的住房品质。

总之，就目前形势来分析，一城一策的因素也要考虑进来。

城市的发展潜力怎样，招商引资的力度如何，外来人口是否持续增长，都是造成房价涨跌的原因。

针对消费者的需求，开发商也会推出新的设计方案的住宅，环保、实用、健康。

所以，是否着急买房，如果是刚需一族，大可以出手买进，如果不是刚需，不妨先观察观察看看，再做决定，今后的几年，我还是认为房价下跌的概率很小。