房产证满二啥意思

意思是房子已经被卖家持有2年了。

持有2年的房屋出售的，可以免征5%的增值税。如果是2年，要看业主是否办理了100年房产证2年，或者业主是否缴纳了契税，取得完税证明2年。如果是2年，则视为业主持有该房屋满2年。

2.全额或免税:

普通住宅:1。产权不满2年的，全额征收营业税；2.2年后免征营业税；

非普渡住宅(144平米以上):1。产权不满2年的，全额征收营业税；2.2年后差额征收营业税；

新政规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力合理确定。

一、交易税费:

1.营业税(税率5.6%，由卖方支付)

根据2015年3月的房地产新政，购买时间不足2年的非普通住房转让和销售全额征收营业税，购买时间超过5年的非普通住房或购买时间不足2年的普通住房转让和销售按照两次交易的差额征收营业税，购买时间超过5年的普通住房转让和销售免征营业税。

二。个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付):

征收条件:以家庭为单位出售非专属住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:①家庭唯一住宅②购买时间5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住房，但购买时间在5年以内，需要以个税保证金的形式提前缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还纳税保证金，具体退还金额为两套房屋较低成交价的1%。

三。印花税(税率为1%，买卖双方均分)从2009年开始暂免征收。

四、契税(税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。